In die Vermarktung gelangt eine tolle 2-Zimmer Wohnung im Projekt "Flair in the City". Die Wohnung ist ab 1.8.2024 verfügbar.

Wohnung Top 19:

Die Wohnung mit ca. 60,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 1,63 m² Loggia sowie einem ca. 6,85 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 3,88 m²
• Abstellraum ca. 2,55 m²
• separate Toilette mit Waschbecken ca. 1,74 m²
• Wohnküche ca. 30,62 m² - Zugang zur Loggia und zum Balkon
• Zimmer ca. 14,65 m² - Zugang zur Loggia und zum Balkon
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6,63 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

• Monatliche Miete: € 935,67 inkl. USt & Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 360,00

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM

-Ärzte und Apotheken:

Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke

-Schulen:

Mittelschule, Volksschule, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Wien Atzgersdorf Bahnhof

Buslinien 60A, 62A und 66A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <325m
Klinik <1.825m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <4.475m
Höhere Schule <4.400m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <1.675m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <1.750m
U-Bahn <1.775m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Wohnungsnummer: 19, Anzahl Etagen: 10

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel; Buslinien 60A, 62A und 66A; Bahnhof Atzgersdorf

Hinweis zur Kaution: 2.809,23 €
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.