Vermietet wird hier eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit südöstlich gelegener Loggia in DC-LIVING mit Fitness und Sauna im Haus !

Die 4 Zimmer-Wohnung (ein Wohnzimmer mit Küche und 3 Schlafzimmer) hat ca. 102,5 m2 Wohnfläche plus Loggia mit ca. 32 m2 (laut Plan).

Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die brandneue Markenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden am Floor und in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Sicherheitstür, etc.

Der Ausblick reicht in Richtung Südosten und ist durch die raumhohen Fenster hell, vor Allem ist die Wohnung top ausgestattet und zentral gelegen.

Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerten Loggia, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. Zur Verfügung stehen Ihnen ein Badezimer mit WC, Badewanne, drei weitere Schlafzimmer, ein großer Wohnsaloon mit Essplatz und einer Markenküche, Abstellraum / begehbarer Schrank, großer Eingangsbereich mit Garderobe, sowie der Gangbereich; eine separate Toilette, eine große Loggia mit Zugang von allen Zimmern, großes Kellerabteil, und ein optionaler Garagenstellplatz zur zusätzlichen Anmietung. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung.

Für Ihr Wohlbefinden und zu Ihrer Entspannung genießen Sie die Stunden in der Wellness-Oase mit einer Sauna, Sanarium, Ruheraum, Fitnessraum, Umkleideraum, Duschen, Toiletten. Ein Concierge- Dienst, der Wachdienst, sowie eine hauseigene Garage mit zusätzlich anmietbaren Stellplätzen, die auch selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot.

Gemeinschaftsräume der Anlage:

Fahrradraum, Kinderwagenraum, Sauna und Fitnessbereich;

Ausstattungsmerkmale:

alle Wohnräume mit Telekabel, A1, Sat-Anschlüssen, Innen-Jalousien, Vorhängevorrichtung, Sprinkler, Rauchmelder, Frischluftbelüftungssystem, Parkettböden, raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Heizkörper; Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder; Loggia mit Wasserentnahmestelle, Beleuchtung und Bewässerung und tollem Ausblick. Geheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung). Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung individuell steuern.

Lage: Das Austria Center Vienna liegt ca. 100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben). Die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.

Konditionen:

Gesamtbruttomonatsmiete (warm): EUR 2.998,-- inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Lift, Fitness, Sauna, Steuern.

Befristung: Vermietet wird auf 3 Jahre; Kündigungsfrist: 3 Monate; Kündigungsverzicht: 12 Monate;

Kaution: EUR 9.000,-- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- //

Energieausweis: (HWB-Klasse) A mit 21 kWh/a/m2.

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir ersuchen Sie um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wichtige Hinweise: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at