In einer attraktiven Wohngegend des 21. Bezirks wird eine praktisch geschnittene Wohnung einem modernen Wohnprojekt angeboten. Die Wohnung ist mit hochwertigen Komplettküchen ausgestattet, die bereits im Mietpreis enthalten ist! Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung), die eine besonders nachhaltige Energiequelle darstellt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 38m2 (2 Zimmer). Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Freifläche und ist ab sofort bezugsfertig.

Projekt-Highlights im Überblick:

• Hochwertiger Neubau in erstklassiger Lage Floridsdorfs
• Komplettküchen im Mietpreis enthalten
• Massivbauweise im Niedrigenergiestandard
• Echtholzparkettböden
• Fußbodenheizung
• Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung
• Mehrfach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Außenjalousien, überwiegend Raffstores
• Barrierefreiheit im Straßenabschnitt
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Sicherheitseingangstüren
• Kellerabteile für jede Wohnung inkl. Fahrradaufhängung
• Kinderwagenraum

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung
• Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Komplettküche
• Fischer-Parkettboden Eiche
• Großformatiges Feinsteinzeug 30x60 cm (in den Nassbereichen)
• Hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe oder gleichwertiges)
• Sicherheitseingangstüren
• Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
• Kinderwagenraum

Fragen Sie jetzt an um noch heute einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wohnung Top 3:

Die Wohnung mit ca. 38,65 m² und ca. 4,77 m² Loggia befindet sich im 1.Etage und hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: 18,54 m²
• Zimmer: 11,44 m²
• Bad & WC: 5,24 m²
• Loggia: 4,77 m2

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 725,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot.

Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6) ist mit der Buslinie 34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 34A, 36A, 36B
• S-Bahn - S3 (Wien Strebersdorf)
• U-Bahn U6-Floridsdorf
• Straßenbahnlinie 26

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen - Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0664 381 66 54 oder per Email unter nicolas.krenkel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.925m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap