In die Vermarktung gelangt eine tolle 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage. Die Wohnung ist eine Nachmietersuche, wäre jedoch ab sofort verfügbar.

Wohnung STIEGE 1, TOP 2

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum/Flur: 4,27 m²
• Badezimmer: 5,19 m²
• Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 27,73 m²
• Schlafzimmer: 12,57 m²
• Abstellraum: 2,59 m²

Die Wohnung kann ab sofort für eine Dauer von 10 Jahren angemietet werden.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 911,49 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 350,-- € zzgl. 20% USt.

Garagenplätze:

monatliche Miete: 114,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Infrastruktur:

Brigittenau:

Wien ist keine Stadt, Wien ist ein Gefühl: Die Brigittenau gehört zu den lebenswertesten Wohnbezirken in Wien. Mit ihrer besonderen Lage zwischen Donaukanal und Donau zählt die Brigittenau zu den wasserreichsten Regionen Wiens. Einkaufs-, Nahversorgungs- und Gastronomieangebote werden hier in Hülle und Fülle geboten.

Die Donauinsel:

21 Kilometer Urlaub: Die Donauinsel ist völlig zu Recht eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener. Egal ob für sommerliche Urlaubsstimmung, zum Sporteln, Gustieren, fürs Donauinselfest oder einfach zum Entspannen und Natur entdecken mit den Liebsten – hier sind Stress und Großstadthektik schnell vergessen. Der optimale Platz zum Entspannen mitten in Wien.

Der Augarten:

Eindrucksvoll ist die Größe des öffentlichen Parks, die einem besonders dann bewusst wird, wenn man durch das Labyrinth von Alleen schlendert. Ein eigener Kosmos ist der Augarten, mit Gastronomie, Sportpl tzen, Liegewiesen oder Gartenanlagen – man kann sich stundenlang an der Schönheit des Parks erfreuen.

Die Millennium City:

Die Millennium City gilt mit rund 45.000 m2als das größte Entertainment Center Österreichs. Es gibt dort also jede Menge Platz für Unterhaltung und Action für Groß und Klein. In den rund 60 Shops blüht das Shopping-Herz auf. In der Food Plaza viele Leckereien.

Alles gleich in der Nähe:

Einkauf / Nahversorgung

Spar – 320 m

Billa – 320 m

Hofer – 410 m

Bäckerei – 220 m

Drogerie – 190 m

Bank – 220 m

Post – 210 m

Schulen & Kindergärten

Kindergarten – 260 m

Volksschule - 560 m

Mittelschule – 480 m

FH Technikum Wien – 160 m

Unterhaltung

Fitnessstudio – 220 m

Millennium Kinowelt – 1,07 km

Ocean Park – 1,07 km

Monkipark – 1,07 km

Hallenbad – 1,22 km

Gesundheit

Allgemeinarzt – 60 m

Apotheke – 110 m

Zahnarzt – 220 m

Kinderarzt – 220 m

Verkehrsanbindungen

Straßenbahn: Höchstädtplatz: Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33

Autobus: Friedrich-Engels-Platz: Buslinien 5A, 11A, 11B, N8

U-Bahn: U6 - Dresdner Straße

Energieausweis:

Bauteil 1: Energieklasse A - 21,2 kWh/m²a

Bauteil 2: Energieklasse A - 20,5 kWh/m²a

Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <75m
Klinik <150m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <525m
Universität <100m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Wohnungsnummer: 2

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Millennium City, Augarten, Donauinsel, Floridsdorfer Hauptstraße

Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Dresdner Straße (550m); Bus: 37A; Straßenbahn: 1, 2, 30, 31, 33

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.