Die tolle Lage der Wohnung, unweit des Wilhelminenspitals, zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur U3 – Kendlerstraße aus – in 2 Minuten fußläufig zu erreichen! Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen)

In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Apotheken und Fitnessstudios.

Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.

Diese moderne 1.5 Zimmer Neubau-Wohnung mit knapp 33 m² zzgl. ca. 3,06 m² Loggia ist ab 01.12.2024 beziehbar und liegt im 3. Obergeschoss.

Bei dem Neubau wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt - auch eine voll ausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Das Objekt wird auf eine befristete Dauer von 5 Jahren zu einem Mietpreis von 679,-- € (inkl. BK, Liftkosten und USt.) vermietet.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung zurzeit noch bewohnt wird. Die Fotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im Gebäude und sind als Symbolfotos zu verstehen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie gerne vor und informieren Sie umgehend bei Möglichkeit einer Besichtigung.

Highlights

• hervorragende Raumaufteilung
• neuwertiger Zustand
• hochwertige Ausstattung
• Küche inkludiert
• tolle öffentliche Verkehrsanbindung
• Erstbezug/Neubau

Aufteilung:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• vollausgestattete Küche
• Wohnküche
• Schlafbereich (durch Wand getrennt, jedoch keine Türe)
• Loggia/Balkon

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fernwärme
• Hochwertiger Parkettboden
• moderne Fliesen
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• Lift

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 679,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Wohnung ist ab 01.12.2024 beziehbar und wird auf eine befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragsgebühr: 180,- Euro inkl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U3 – Kendlerstraße
• S-Bahn S45 Ottakring
• Straßenbahnlinie 10 und 49
• Buslinie 48A

Die Nahversorgung ist in der Umgebung ideal. Hier stehen Ihnen von Supermärkten über Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,92 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,75 und entspricht somit der Klasse A.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer in Kürze möglichen Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <175m
Klinik <575m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <450m
Universität <775m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <5.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap