Charmante 2-Zimmer-Wohnung am Mariahilfer Gürtel

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung am Mariahilfer Gürtel bietet eine erstklassige Lage und praktische Aufteilung.

Die Wohnung umfasst einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Beziehbar ab sofort, bietet diese Wohnung die ideale Gelegenheit für einen Neuanfang. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre.

Die Wohnung bietet eine zentrale Lage in der Nähe des Westbahnhofs und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, mit Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses attraktive Angebot zu nutzen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen hierzu zu erhalten!

Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:

• Moderner Dachgeschoss-Ausbau
• Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Moderne Einbauküche
• Großzügige Freifläche
• Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Elektrischer Sonnenschutz
• Markisetten bei den Schrägdachfenstern
• Klimaanlage
• Aufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 56:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53,50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,06 m²
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,06 m²
• Wohnküche: ca. 30,86 m²
• Gang: ca. 2,22 m²
• Zimmer: ca. 13,31 m²
• Terrasse: ca. 11,44 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 1.236,00 (inkl. BK & USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Die Wohnung punktet mit ihrer zentralen Lage und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die lebendige Mariahilfer Straße sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem sind ein Spar, ein Lidl und ein dm für Ihren Einkaufsbedarf leicht erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie auch verschiedene Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu Hochschulen, was eine umfassende Versorgung und Bildungsmöglichkeiten garantiert.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn Linien: U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof
• Straßenbahn Linie: 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel
• Bus Linie: 57A – Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz
• S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <325m
Klinik <475m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <175m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap