Ab sofort ist diese schöne Wohnung in einem repräsentativen "RAUCHFREIEN" Jugendstilhaus in perfekter Lage zu mieten.

Diese schöne freundliche Wohnung befindet sich im Mezzanin in einer angenehmen Wohngegend. Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, wobei eine Verlängerung des Vertrages möglich ist. Die atmosphärische Wohnung verfügt über die typischen Merkmale eines Altbaus, wie massive Parkettböden in Fischgrätverlegung und Flügeltüren.

Im Garten kann ein Essplatz, aber nicht der Garten, genutzt werden.

Das Haus ist seit 1995 rauchfrei und soll es laut allgemeinen Bewohnerwunsch auch weiterhin bleiben.

Die Haltung von Haustieren ist leider nicht gestattet.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer

- Zimmer

- Küche

- Vorzimmer

- Bad: Wanne + Waschbecken

- WC

Ausstattung:

- Einbauküche: Bestehend aus: E-Herd + Dunstabzug + Spüle + Kühlschrank

- Parkettböden in Fischgrätverlegung

- die Nassräume sind verfliest

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- Im Keller steht ein Regal zur Verwendung und ein Radraum zur Verfügung.

Kosten:

Für die Errichtung des Mietvertrages wird ein Betrag in der Höhe von € 420,00 in Rechnung gestellt.

Infrastruktur:

- Ganz in der Nähe dient der Schönbrunner Schlosspark zur Kontemplation und Ihrer Freizeitgestaltung.

- In 5 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn Station Hetzendorf mit den Linien: 1/2/3/4

- Weiters stehen folgende Verkehrsmittel zur Verfügung:

- Buslinien: 8 A + 63 A

- Straßenbahnlinie: 62

Laut Energieausweis vom 7.6.2023

weist dieser einen Heizwärmebedarf von 134,2 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung D.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.