Eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 44,42 m² Wohnfläche gelangt in der Wiener Graffgasse zur Vermietung! Mit allen Vorzügen der Großstadt samt perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung und dem Erholungsgebiet am Wienerberg in unmittelbarer Nähe ist die Wohnung schon alleine aufgrund ihrer Lage ideal – im ersten Liftstock einer kleinen Wohnhausanlage gelegen, ist sie obendrein heimeliger Rückzugsort.
Die räumliche Anordnung ist praktisch und sorgt für Bequemlichkeit: Ein großzügiger Flur verbindet fast alle Räume, mit einer Breite von 2,5 m lässt sich der 4,10 m2 große Vorraum auch als Stauraum nutzen. Gleich rechter Hand des Eingangs liegt das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegelschrank und durch eine Zwischenmauer getrennt das WC. Bad/WC sind raumhoch verfließt, im Vorraum ist, wie auch in der offenen Küche, ein pflegeleichter Terrakottaboden verlegt. Vom Flur aus links geht’s in das erste Zimmer, das sich ebenso hell und freundlich präsentiert wie das ungefähr gleich große zweite Zimmer. Beide haben rund 13 m2 Fläche – im Wohnzimmer eröffnet sich unmittelbar angrenzend die ca. 9 m2 große Küche, die aktuell neu eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet wird.
Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für ein gutes Raumklima, die Gas-Etagenheizung für´s Warmwasser und die individuell regulierbare Raumwärme.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Eine allgemeine Waschküche steht ebenso zur Benützung frei wie ein Fahrradkeller. Ein Kabel/SAT-TV-Anschluss ist ein zusätzliches Plus für alle Mieterinnen und Mieter.
Neugierig geworden?
Wohnfläche: ca. 44,42 m²
Mobiliar: Küche, Bad
Beziehbar: ab sofort
Bauart: Neubau
Baujahr: ca. 1972
Heizung: Etagenheizung
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Personenaufzug
Zustand: gepflegt
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1

Ausstattung:
Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, 3.fach verglaste Kunststofffenster, Bad mit WC

Lage:
Hofer, Bus und Straßenbahn quasi vor der Haustüre!
Diese Top-Lage Mitten im 10.Bezirk, lässt wohl keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Antons-Park und zu weiteren Grünflächen. Supermärkte (Hofer, Billa, Eurospar, Billa Plus uvm.), Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi ums Eck! Gastronomisch werden Sie hier auch verwöhnt - zahlreiche Restaurants, Beisln und Cafés machen das Grätzl lebenswert.
Zu den U-Bahn Stationen Troststraße und Reumannplatz geht man zirka 10 Minuten. In wenigen Minuten erreichbar ist des Weiteren auch der so wichtige öffentliche Knotenpunkt Hauptbahnhof. Von hier aus gelangen Sie in alle Richtungen nach Nah und Fern.
Öffentliche Anbindung: U1, Straßenbahn 11, O, Bus 7A, 65A und 66A
Graffgasse 6/2/6, 1100 Wien

Miete inkl. Betriebskosten- und Heizkosten-Akonto € 890,00
Kaution: € 3.560,00
Vertragserrichtung € 300,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap