Luxus-Neubauprojekt MITTEN in Graz

Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz mit Sonnenbalkon, perfekt für Singles oder Paare!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Graz, der Hauptstadt der Steiermark!

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Wohnung in der begehrten Gegend von 8010 Graz präsentieren zu dürfen.

Das im Grünen eingebettete Wohngebäude besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten, wovon sich 13 Wohnungen und ein 100m² PH mit 58m² Dachterrasse, im Gebäude befinden.

Die Planung ist hervorragend und exklusiv!

Herausragend für dieses Neubauprojekt, welches für Sie ab 2026 beziehbar, ist die gute Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Grazer Zentrum.

Das Gebäude sticht vor allem durch enorm große Außenflächen hervor, welche sich immer mehr und mehr als ein "MUSS" herausstellen. Ein wahrer WOHNGENUSS wartet hier auf Sie!

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben in der bezaubernden Stadt Graz brauchen!

Die 45m² große Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines neu errichteten Gebäudes und besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und den durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem modernen und stilvollen Ambiente begrüßt. Die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett verleihen der Wohnung ein elegantes Erscheinungsbild.

Durch die großen Fenster strömt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den herrlichen Grünblick zu bewundern.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten biete:

Ob als gemütliches Schlafzimmer, helles Arbeitszimmer oder als großzügiges Wohnzimmer – hier haben Sie die freie Wahl.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die moderne und umweltfreundliche Ausstattung.

Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und die Fernwärmeversorgung garantiert Ihnen niedrige Energiekosten.

Der Personenaufzug im Gebäude bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und unberührte Wohnung, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.

Die Lage der Wohnung ist optimal! Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Graz sowie an die

umliegenden Städte.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität und vieles mehr.

Nehmen Sie die Chance wahr und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in Graz! Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen!

Nun zu den Fakten der TOP C6:

• Wohnfläche von ca. 45m²
• Balkon von ca.10m²
• Wohnen/Kochen/Essen auf 22,48m²
• Zimmer mit 11,34m²
• Abstellraum 1,95m² & Kellerabteil
• Badezimmer 5,11m² mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Vorraum 3,85m²
• Fernwärme
• Parkmöglichkeiten sind in der TG, oder auch Zone
• KP der Wohnung Top C3, NETTO € 230.588,00, dies ist der Kaufpreis, wenn Sie die Wohnung gewerblich vermieten möchten
• KP für den TG-Parkplatz, BRUTTO € 27.001,00
• KP für den TG-Parkplatz, NETTO € 24.000,00

Highlights der TOP C3:

• PROVISIONSFREI
• die Nähe zum Grazer Zentrum
• gute Baumeisterqualität, inklusive PV-Anlage
• top Lage der Immobilie
• gute Wertanlage
• ab 2026 bezugsfertig, deshalb wurden auch SYMBOLBILDER verwendet!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie!

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines zentral gelegenen Neubau-Gebäudes in der Stadt Graz, genauer gesagt im Bezirk 8010 in der Steiermark.
Diese Lage verspricht eine optimale Infrastruktur. Diverse Nahversorger wie etwa Billa, Hofer und Lidl sind fußläufig erreichbar. Ihr neues Zuhause bietet kurze Wege in die Innenstadt.
Auch weitere Highlights wie das Messezentrum, die Technischen Universität, das Einkaufzentrum Murpark sowie die Autobahnauffahrt Graz Ost sind von diesem Standort gut erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben: der Bus fährt entlang der Münzgrabenstraße, die Straßenbahn fährt entlang der Conrad-von-Hötzendorf-Straße.

der KP ist BRUTTO, die TG kostet BRUTTO € 27.001,00 (EUR)
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett