Teilsaniertes Wohnhaus in Waidmannsdorf ca. 88m²

Lage: sehr gute Wohngegend, Waidmannsdorf.

Nähe: Strandbad, Autobahnauffahrt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 88m² Wohnfläche, ca. 25 m² überdachte Südostterrasse, ca. 40 m² Keller, ca. 48m² Nebengebäude bzw. Garage, ca. 27 m² Parkplätze.

Grundstück: 366 m² schönes, flaches Grundstück.

Baujahr: 1952 Sanierungsmaßnahmen: 1972 Fenster / Terrassentüren / Balkontüren / Haustüre 1995 Sanitärinstallationen / Verrohrung / Sanitärgeräte / Armaturen / Bad Einrichtung / Innenverputz (50%) 2000 Bodenbeläge 2005 Türstöcke Innentüren / Türblätter 2009 Heizungsverrohrung (30%) / Heizkörper / Fußbodenheizung (50%) / Heizanlage / Heizkessel / Tank 2016 Dacheindeckung / Dachbodenisolierung / Malerarbeiten / Tapeziererarbeiten 2021 Elektroverkabelung und Schalter / Elektroverteiler

Beschreibung: Schönes, teilsaniertes Wohnhaus in Waidmannsdorf mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer ca. 23,5 m², 1 Küche ca. 10,5 m², 1 Bad mit WC ca. 2,65 m², 1 Windfang ca. 2,05 m², Treppenhaus ca. 3,35 m², Terrasse überdacht ca. 25 m². Obergeschoss: Vorraum ca. 3,0 m², Schlafen ca. 9,5 m², Schlafzimmer ca. 13,5 m², Schlafenzimmer ca. 10,2 m², Bad ca. 6,15 m². Keller: Vorraum ca. 3,85 m², Raum ca. 10,8 m², Waschküche ca. 5,9 m², Raum ca. 6,5 m², Heizraum ca. 8,4 m², Tankraum ca. 4,8 m². Hervorragende Lage in Waidmannsdorf. Mit dem Rad ca. 5 Min. von Wörthersee entfernt. Auf der Autabahn sind Sie in ca. 20 Min. von Villach. Das Haus ist auch für Anleger geeignet, mit einer tollen Rendite.

Stellplätze: 3 Außenstellplätze.

Zimmer: 3,5

Böden: Laminatböden, Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas aus 1972.

Heizung: Ölzentralheizung aus 2009.

Bad: 2 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne und WC.

Möblierung: Küche aus 1995, Bad.

Zustand: Teilweise gut, teilweise leicht sanierungsbedürftig.

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten: Kanal, Müll, Grundsteuer pro Quartal ca. € 224.- Heizöl ca. 1800 Liter im Jahr. Kamin im 1/2 Jahr € 64,52.

Kaufpreis: € 299.900,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap