Dieses vielseitige Stadthaus in attraktiver Lage westlich des Stadtzentrums von Lienz besteht aus einem vermieteten Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie einer Wohnung im ersten Obergeschoss und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Das Gebäude aus den 1940er Jahren befindet sich in einem allgemein guten Gebrauchszustand und bietet neben Entwicklungsmöglichkeiten für eine zukünftige Nutzung langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Die Eckpunkte:

•Zentrale Lage in Lienz mit Südausrichtung
•Vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss
•Geräumige Wohnung im ersten Obergeschoss
•Dachgeschoss als Rohdachboden mit Ausbaupotenzial
•Möglichkeiten zur Sanierung und Modernisierung für eine optimierte Nutzung

Fazit:

Dieses Stadthaus bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die nach einem vielseitigen Objekt in zentraler Lage suchen. Mit Sanierung und Modernisierung könnten sowohl die Wohn- als auch die Geschäftsnutzung optimiert und der Ertrag gesteigert werden. Sämtliche Angaben in unserem Exposé beruhen auf Informationen vorliegender Gutachten, wofür wir keinerlei Haftung übernehmen. Energieausweis aktuell in Ausarbeitung.

Fordern Sie bei konkretem Interesse nähere Details bei uns an. Es versteht sich, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten erteilen können. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-1079 gerne zur Verfügung.

Nebenkostenübersicht:

- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Die Messinggasse in Lienz in Osttirol, eine Adresse von Prestige und Geschichte, profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit und Nähe zu den wichtigsten lokalen Annehmlichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Geschäfte, erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés, die das urbane Leben bereichern. Auch Schulen, Ärzte und lokale Dienstleister sind in der unmittelbaren Umgebung ansässig, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Geschäftstreibende macht.
Massivbauweise