Attraktives Einfamilienhaus in Au am Leithaberge

Raumaufteilung:

Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Gestaltung überzeugen. Ein besonderes Highlight ist die 26 m² große, überdachte West-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne im großen Garten einlädt.

Der Keller des Hauses ist voll ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:

• Garage: Platz für 2 PKW und einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage
• Sauna: Ein Ort der Entspannung und Erholung
• Stüberl: Ein gemütlicher Raum für gesellige Abende
• Heizraum: Praktisch und funktional

Informationen zum Objekt und Ausstattung:

Dieses gepflegte Haus bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten und den Komfort, den Sie sich wünschen. Das Haus verfügt über eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, eine Wasser-Entkalkungsanlage, einen feuerfesten Safe sowie elektrische Garagen- und Einfahrtstore. Die Grundsteuer, Wasser und Kanalgebühren belaufen sich auf 194,75 € quartalsweise, während die Abfallgebühren 171,65 € halbjährlich betragen. Im Garten steht ein Gartenhütte für Geräte und ähnliches zur Verfügung.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Au am Leithaberge. Die Infrastruktur des Ortes bietet zahlreiche Vorteile:

• Gesundheit: Arzt und Zahnarzt im Ort
• Kinder & Schulen: Kindergarten, Schule, Musikschule und eine ganztägige Kinderbetreuungseinrichtung im Ort
• Sonstiges: Geldautomat, Freibad und Tennisclub im Ort

Erleben Sie Wohnkomfort in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinde. Für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <7.250m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <6.000m
Höhere Schule <8.750m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <3.750m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap