*** Exklusives Angebot ***

Auf einer Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 1.242m² gelangt diese vielversprechende Immobilie mit großem Potential zum Verkauf.

Das Objekt verfügt über ein Vordergebäude sowie ein in den Innenhof ausgerichtetes Seitengebäude.
Über eine Einfahrt lässt sich bequem der Innenhof mit mehreren Parkmöglichkeiten erreichen. Zudem steht im hinteren Bereich der Liegenschaft ein weitläufiger und herrlich ruhiger Garten zur Verfügung!

Zurzeit wird das Erdgeschoss des Hauses (Vorder- und Seitentrakt) gewerblich als Büro genutzt. Im oberen Geschoß befinden sich zwei separat begehbare Einheiten, welche als Wohnungen genutzt werden.

Die Einheiten sind befristet vermietet, jedoch ist auch eine bestandsfreie Übernahme nicht ausgeschlossen!

Die Details im Überblick*:

• großes Potential
• 2022 saniert
• attraktive Lage
• großzügiger Innenhof mit Parkmöglichkeit
• moderne und einladend helle Ausstattung
• mehrfachverglaste Fenster mit Innenjalousien
• Fußbodenheizung im hinteren Seitentrakt
• Klimaanlage
• Alarmanlage
• modern verglaste Räume
• elektrisches Einfahrtstor
• zusätzlicher Stauraum am Dachboden

*Die angeführten Ausstattungsmerkmale beziehen sich nicht auf alle Einheiten im Haus!

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.955.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Die Lage:

Beliebte Lage mit toller Infrastruktur!

Einen Katzensprung entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 61B, nur ca. 300m schon jene der Linie 61A.
Auch sind es nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten oder ~ 9 Gehminuten bis zur Linie U6.

Sie genießen auch mit dem Auto eine hervorragende Anbindung, so sind im Nu die A21 und S1 erreicht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar.

Für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen u.a. der Wienerbergerteich, das Erholungsgebiet Kellerberg sowie die Westfield Shopping City Süd.

Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten: ca. 400m
U-Bahn U6: ca. 650m

Bus:
61B: ca. vor der Tür
61A: ca. 300m

Westfield Shopping City Süd: ca. 2,5km

Kindergarten: ca. 130m
Volksschule: ca. 250m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten: ca. 400m
U-Bahn U6: ca. 650m

Bus:
61B: ca. vor der Tür
61A: ca. 300m

Westfield Shopping City Süd: ca. 2,5km

Kindergarten: ca. 130m
Volksschule: ca. 250m
Mit Gäste-WC
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.