Traumhafte 7-Zimmer-Wohnung mit Terrassen und Garten in Seewalchen am Attersee zu verkaufen!

838.000 €

Gartenwohnung
Kauf
185 m² Fläche
7 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
185 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
184,98 m²
Garten
451,49 m²
Terrasse
82,74 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
42,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.78
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
838.000,00 €
Betriebskosten
295,98 €
Preis/m²
4.530,22 €
MWSt.
29,60 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

838.000

419.000

1.257.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

419.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

84.000

0

335.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 168.000

0

670.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

4863 Seewalchen am Attersee

Beschreibung

ERSTBEZUG! Moderne Neubauwohnung, bestehend aus zwei Einheiten in Seewalchen am Attersee zu verkaufen!

Die Wohnung bestehend aus zwei Wohneinheiten (Top 2.1 & Top 2.2) befindet sich im Erdgeschoß (nicht barrierefrei, da Hochparterre!) eines modernen Wohnhauses in familienfreundlicher Lage in Seewalchen am Attersee.
Aktuell wurden die Einheiten noch nicht zusammengelegt, einen möglichen Planentwurf hierfür gibt es jedoch bereits.
Gemeinsam verfügen diese über einen großen Garten im Gesamtausmaß von ca. 451,49m² der ausreichend Platz für gesellige Treffen mit Freunden und Familie bietet.
Bei einer Zusammenlegung könnten sich diverse Möglichkeiten wie die Schaffung eines größeren Wohn-/Essbereichs, eines Fitness- bzw. Wellnessraums, Hobbyraum oder einen eigenen kleinen Nanny- bzw. PflegerInnen-Bereich etc, ergeben.
Diesbezüglich können, sofern baulich möglich, Käuferwünsche gerne berücksichtigt werden.

Einheit Top 2.1:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 3x Schlafzimmer
- 2x Badezimmer
- 2x Toilette
- Abstellraum
- 2x Loggia/Terrasse

Einheit Top 2.2:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 2x Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Toilette
- 2x Loggia/Terrasse


Die Wohnung besticht insbesondere durch ihre Lage in der Nähe des Attersees, der bequem in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung tragen dazu bei, den Alltag zusätzlich zu genießen.


KAUFPREIS:
ca. € 838.000,00 - je nach Umbaumaßnahmen

Vier Tiefgaragenparkplätze sind zu je € 15.000,00 zusätzlichlich anzukaufen.

KAUFNEBENKOSTEN:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
  • Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
  • Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten
  • Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt Maklerprovision


Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

NEXT IMMOBILIEN GMBH

Hannah Wörister

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