LAGE, LAGE, LAGE...
MIT ETWAS GEDULD GESUCHT & GEFUNDEN - BEFRISTET VERMIETETE GARTENWOHNUNG

Sie suchen eine GARTENWOHNUNG mit dem gewissen Etwas in einem FAMILIÄREN WOHNHAUS nächst der Oberen Alten Donau und dies noch auf EIGENGRUND?

Was gibt es Schöneres vor oder nach der Arbeit in der Alten Donau Baden zu gehen oder mit dem Fahrrad Runden in dieser beschaulichen Umgebung am Wasser zu drehen und dies noch vor der eigenen Haustüre! Ihr Nachbar ist ein Biobauer mit Hofladen, bei dem Sie direkt frisches Obst und Gemüse beziehen können.

Einen Steinwurf entfernt von der OBEREN ALTEN DONAU nächst dem "Ankerplatz" erwartet Sie hier gegenüber dem OBSTPARK OBERE ALTE DONAU eine ruhige & komfortable ausgestattete 3-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 69 m²) mit TERRASSE (ca. 29 m²) und EIGENGARTEN (ca. 156 m²).

Durch die unmittelbare Nähe zur Oberen Alten Donau verbindet das architektonisch spannende und dennoch zeitlos gestaltete und ca. 2018 erbaute familiäre Wohnhaus mit NUR 10 WOHNEINHEITEN alle Annehmlichkeiten & Behaglichkeit mit allem Wohnkomfort.

FEINER GRUNDRISS - alle Räume sind vom zentralen Vorraum (ca. 8 m²) je eigens betretbar: WOHNRAUM MIT OFFENER KÜCHE (ca. 23 m²) mit direktem Zugang auf die TERRASSE bzw. in den GARTEN - gleichsam Ihr 2. Wohnzimmer zum Entspannen & Gärtnern -, 2 SCHLAFZIMMER (ca. 14 m² und 15 m²), BADEZIMMER mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²), separate TOILETTE mit Handwaschbecken und praktischer ABSTELLRAUM.

Ein eigenes KELLERABTEIL und ein PKW-STELLPLATZ in der hauseigenen TIEFGARAGE gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert und runden dieses Angebot perfekt ab. Selbstverständlich steht hier auch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum allen zur Verfügung.

MODERNES & GEPFLEGTES AMBIENTE und ebensolche AUSSTATTUNG: HEIZUNG: Fußbodenheizung (Wärmepumpe). BODENBELÄGE: Parkett und Fliesen. FENSTER: 3-fach Verglasung und elektrischer Sonnenschutz. Smart Home Bus-System. NEUE KÜCHE: komplett ausgestattet inkl. Geräte.

GARTEN: Eben und vom Zufahrtsweg nicht einsehbar mit einer Gesamtfläche von ca. 156 m² - genug Platz zum Erholen, Entspannen & Gärtnern. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf der eigenen Terrasse mit Blick bis zum Leopoldsberg.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 35,93. fGGE: 0,75

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten Wohnung inkl. USt: EUR 177,65 -
Reparaturrücklage Wohnung: EUR 76,50
Betriebskosten Garage inkl. USt: EUR 25,08
Reparaturrücklage Garage: EUR 9,90
GESAMT: EUR 289.13 (exklusive Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser)

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Ruhige Lage nächst der Oberen Alten Donau ("Ankerplatz") gegenüber dem "Obstpark Obere Alte Donau".
Ein Hofladen, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen, Schulen, Kindergärten, etc. in der näheren Umgebung, ebenso das Donau Zentrum mit mannigfaltigen Geschäften.
Öffentliche Anbindung: U1-Station Kagran, Straßenbahnlinien 25 und 26, Buslinien 22A, 25A, 27A, 94A.


Eine CHARMANTE GARTENWOHNUNG mit vielen Möglichkeiten - Erholung pur sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und dies noch mit sehr guter Infrastruktur in der näheren Umgebung!


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung,

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Sie finden uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/

Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an:
https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie in Wien und NÖ!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.93 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A