Willkommen im idyllischen Gallbrunn in Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein wunderschönes und gemütliches Haus, das als perfektes Ferienhaus oder auch als ganzjähriger Rückzugsort geeignet ist. Die Immobilie verfügt über einen sehr geräumigen Weinkeller (inkl. Nebenräumlichkeiten), der zum Verweilen einlädt.

Das Haus wurde mehrmals teilsaniert und erstrahlt in einem zeitgemäßen und ansprechenden Design. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen, ohne lästige Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Die hochwertige Ausstattung und die liebevoll gestalteten Wohnraumdetails machen dieses Haus zu einem echten Juwel.

Besonders beeindruckend ist der großzügige Garten, der sowohl zu gemütlichen Stunden im Freien, als auch zur kreativen Entfaltung für Hobbygärtner einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf der überdachten Terrasse genießen und sich an der frischen Luft entspannen.

Zudem bietet die großteils als Baugrund gewidmete Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten der Bauentwicklung. Sowohl Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus als auch Ferienwohnungen können durch ambitionierte Bauherren realisiert werden.

Sie suchen eine Abstellmöglichkeit für Ihren Fuhrpark? Kein Problem! Das Haus verfügt über vier Stellplätze vor dem Hauseingang. Somit sind auch für Ihre Besucher ausreichend Parkplätze vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ansprechend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem zu den umliegenden Orten. Sie haben somit die Möglichkeit, Ausflüge in die malerische Umgebung zu unternehmen und die Schönheit der niederösterreichischen Landschaft zu entdecken. Gleichzeitig gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten zum Airport Wien Schwechat.

Das Haus in Gallbrunn bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Hier können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in Niederösterreich!

Wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,00 €.

Nebenkosten

• 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *
• 1,0% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
  

* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern:

• Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
• Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen.
• Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Für den Teil, der über EUR 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten.
• Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 79,03 kWh/m²a entspricht der Klasse C. Der fGEE-Wert beträgt 0,93 und entspricht der Klasse B.

Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.700m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <9.900m

Kinder & Schulen
Schule <3.525m
Kindergarten <4.850m

Nahversorgung
Supermarkt <3.325m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Geldautomat <3.650m
Bank <3.650m
Post <5.225m
Polizei <3.625m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <3.325m
Flughafen <8.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap