Elegant, hochwertig und gepflegt ist Ihr neues Zuhause, ein Ort der Geselligkeit, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Ihre Besucher werden Augen machen und Sie bewundern! In der modernen Küche bereiten Sie das Essen vor, im großzügigen Wohn- und Essbereich sitzen Ihre Freunde, schauen Fußball, lachen und genießen die Geselligkeit. Ihre beiden Kinder haben ein eigenes Reich, Ihr Mann macht ein paar Schritte zum Barbershop, Sie selbst finden Boutiquen in unmittelbarer Nähe und haben den eigenen Parkplatz, aber auch die Autobushaltestelle vor der Tür.

Nur dieses Objekt bietet Ihnen:
modernstem Standard
Hochwertige Möblierung auf Wunsch
Kamin für die Gemütlichkeit

Vorteil dieser Wohnung:
Nur wenige Schritte sind notwendig, um den Einkauf zu erledigen und zum Bus zu kommen.

Vom großzügig gestalteten Entrée mit maßgefertigten Tischler-Schränken öffnet sich der ca. 40 m² große lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, welcher mit Elektrokamin ausgestattet ist. Der Wohnbereich führt auf die ca. 6,20 m² große Loggia und lädt zu Mußestunden mit Ihren Liebsten ein.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die moderne DAN-Küche.
Die Küche samt hochwertigen Geräten der Marke Bosch bietet Ihnen viel Stauraum und Freude beim Kochen!
Weiter geht das Staunen im stylischen Badezimmer mit freistehender Badewanne, Waschtisch, Fenster sowie einem WC.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich ein Kinderzimmer und ein ca. 22 m² großes Schlafzimmer.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum, der über Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt und somit mehr Komfort im Alltag bietet.
Die hellen, großzügigen Räume und die modern geschnittene Raumaufteilung verleihen der Wohnung Ihren ganz besonderen Charme.
Die Wohnung wurde 2018 saniert. Elektrische Leitungen und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Neue Fenster und Innentüren montiert, sowie neue Böden verlegt.

Folgende Sanierungen wurden im Haus durchgeführt:
- 2012/2013: Erneuerung E-Installationen, Allgemeinteile
- 2011/2012: Aufzugssanierung
- 2019/2020: Umfassende Balkon- u. Loggiensanierung

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren.
Die Parkplätze werden mit Parkkarte für die Bewohner direkt vor dem Haus sichergestellt und mit Kette versperrt.
Bezugsfrei ist die Wohnung ab 31.09.2024.

Die Betriebskostenvorschreibung setzt sich laut Vorschreibung 2023 wie folgt zusammen:
Betriebskosten EUR 145,68
Verwaltungskosten EUR 25,77
Kaltwasser/Kanal EUR 29,20
Heizkosten EUR 52,68
Stromwärme OK Heißwasser EUR 0,95
Umsatzsteuer EUR 31,12
Summe Betriebskosten EUR 285,40
zuzüglich Rücklage EUR 104,84
zuzüglich Instandhaltungsdarlehen EUR 27,40
Rücklagenstand € 142.069,93

Der Energieausweis vom 14.12.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 138 kWh/m²a, fGEE 2,25.

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Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung!

Etage: 2, Anzahl Etagen: 6

Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt Salzburg, im Stadtteil Lehen.
Mit einer Vielzahl an Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in unmittelbarer Nähe, Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten bietet das Objekt eine gute Infrastruktur.
Es können sämtliche Wege zu Fuß zurückgelegt werden.
Die Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte, der Bahnhof, der Flughafen, die Altstadt und das Einkaufszentrum-Europark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Massivbauweise

Provisionspflichtig.