"Direkt am Schlosspark! 3-Zimmer Wohnung mit Balkon"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am 20.07.2024 von 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr und am 22.07.2024 von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr! Nützen Sie die Gelegenheit Ihren Wunschtermin selbst online zu buchen

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Willkommen in dieser perfekt gelegenen 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Bad Vöslau, unmittelbar angrenzend an den Schlosspark. Diese Wohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Zuhause.

Von dem geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer, das mit großen, dreifach verglasten Fenstern beeindruckt, die den Raum mit Licht durchfluten und den Ausgang auf den sonnigen Balkon (ca. 2,5m²) ermöglichen. Eines der zwei Schlafzimmer ist ebenfalls südseitig ausgerichtet, während das andere Schlafzimmer einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Schlosspark bietet und zu Ruhe und Erholung einlädt. Die helle, fast neue Küche überzeugt durch ihr modernes und zugleich einladendes Design und bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität. Das Badezimmer ist ebenfalls modern und einladend gestaltet.

Geheizt wird mittels Schwedenofen und Infrarotpaneele, was für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig die Heizkosten ausgesprochen niedrig hält. Sollte der Wunsch bestehen, eine Gaszentralheizung zu ergänzen, wäre dies möglich, da Gasanschluss im Haus vorhanden ist. Die Fassade des Hauses wurde bereits thermisch saniert, sowie Thermofenster und Sicherheits-Eingangstür getauscht und profitieren Sie nun von Kunststofffenstern, die 3-fach isolierverglast sind (hochwärmedämmend und schalldämmend), sowie von einer RIHA-Sicherheitstüre mit einer 11-fach Verriegelung. Außenrolladen und Fliegengitter in der gesammten Wohnung erhöhen zusätzlich den Komfort.

Highlights der Wohnung:
geräumiges Vorzimmer mit einem Abstellraum
Helles, südseitiges Wohnzimmer mit Schwedenofen
2 Schlafzimmer
Küche (renoviert vor 2 Jahren)
Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Südseitiger Balkon
Kellerabteil
Fahrradabstellraum, Waschraum, und Trockenräume
Gemeinschaftsgarten

Lage
Das absolute Highlight der Wohnung ist der angrenzende Schlosspark, der sich direkt vor Ihrer Haustür befindet. Der Park bietet auf 5 Hektar und mit seinen über 400 Bäumen eine idyllische Kulisse und ist ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zum Entspannen. Ein Spielplatz ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Durch die Zentrumslage sind zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Buslinien, der Bahnhof, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomen und das Thermalbad fußläufig erreichbar.
Lassen Sie sich die Möglichkeit inmitten Bad Vöslaues und direkt am Schlosspark leben zu dürfen, nicht entgehen und machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus.

Richtpreis: € 218.000,--*

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	67.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D