Großzügige, luxuriöse Wohnung sucht Mieter!

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet alles, was für ein Komfortables und Entspanntes wohnen benötigt wird. Schon beim Betreten der Wohnung werden sie von einem geräumigen Flur empfangen. Alle Zimmer sind zentral begehbar.
Zwei große Schlafzimmer mit edlem Einbaukasten, ein Badezimmer mit Badewanne, getrennte Toilette und eine große, hochwertige Einbauküche mit Weinklimaschrank, Backofen, Geschirrspüler, Herd und Platz für eine eingebaute Mikrowelle lassen jeden Hobbykoch das Herz höherschlagen. Ihre Gäste können an der „Bar“ beim Kochen zusehen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Schwimmbad, die Benützung ist in der Miete inkludiert.

Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage.
Ein sonniger Balkon mit Blick auf den Anninger lädt sie zum Ausruhen ein.

Für genügend Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Weiters ist ein KFZ- Abstellplatz in der Miete inbegriffen!

In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Autobus 264, 109 oder 265 in Mödling beim Bahnhof. In Mödling sind Kindergarten und alle Schulen reichlich vorhanden. Für Erholung und sportlicher Betätigung ist der Anninger direkt vor der Haustüre. Der Tennisclub ist zu Fuß in 2-3 Minuten erreichbar.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten exkl. Mwst € 274,80
+10 % MwSt. € 27,48
Heizkosten Akonto netto € 122,74
+20 % MwSt. € 24,55
Warmwasser Akonto netto € 52,48
+10 % MwSt. € 5,25
Miete netto exkl. Mwst. € 1084,27
+10 % MwSt. € 108,43
Gesamtmiet: € 1700,--

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1084,27	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	274,8	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	122,74	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	52,48	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	165,71
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Gesamtbetrag	€	1700

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Heizwärmebedarf:	91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D