"Ihr Grünes Paradies: Großzügige Wohnung mit riesigem Garten"

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Zum Verkauf gelangt eine charmante Gartenwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Die Immobilie liegt im Erdgeschoß eines neu erbauten Wohnhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 89 m². Sie teilt sich auf in einen offenen Wohnbereich, zwei Schlaf-Zimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, eine separate Dusche, ein separates WC und ein Vorzimmer. Außerdem ist eine große Terrasse mit 40 m² und ein ca. 186 m² traumhafter großer Garten Teil des Eigentums. Zusätzlich steht ein schöner 400 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, in dem Kinder Fußball spielen und andere sportliche Aktivitäten ausüben können. Die Haupträume der Wohnung sind mit Echtholzboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen ausgekleidet.

Die Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über hochwertige Holz-Alu-Fenster und -Türen mit dreifacher Verglasung sowie außenliegendem Sonnenschutz. Sowohl die Eingangstüren als auch die Terrassentüren sind einbruchssicher gestaltet. Im Wohn- und Schlafzimmer ist eine Klimaanlage installiert. Dank des leistungsstarken Außengeräts besteht die Möglichkeit, die Klimaanlage bei Bedarf zu erweitern. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche, die mit Siemens-Geräten, einer Granitarbeitsplatte und stilvollen Milchglas-Elementen ausgestattet ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das geräumige Vorzimmer, das ausreichend Platz für jegliche Garderobe bietet. Vom Vorzimmer aus betreten Sie den hellen und großzügigen Wohnbereich, der durch seine Offenheit besticht. Von hier aus haben Sie Zugang zu der knapp 40 m² großen Terrasse und dem ca. 186 m² großen Garten, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung bietet.

Das Kinder-Zimmer ist äußerst geräumig und aufgrund der großen Fenster überaus hell. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, welches mit zwei Waschbecken und einer großen Badewanne ausgestattet ist. Das separate WC ist gleich nebenan.


Das Schlafzimmer ist mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet und verfügt über eine eigene Dusche. Von hier aus genießen Sie zudem einen herrlichen Blick in den grünen Garten.

Die Tiefgarage ist über den Lift barrierefrei zu erreichen. Im Untergeschoß befindet sich außerdem der Keller. Der Fahrradraum ist auf gleich neben der Wohnung im Erdgeschoß. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein großzügiger Garagenstellplatz, der ausreichend Platz für ein SUV sowie ein Motorrad oder Roller bietet.

Sie haben schon ab der Gartenebene einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Dennoch sind sie in nur wenigen Autominuten mitten im Geschehen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Heurigen sind in unmittelbarere Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Infrastruktur:

Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Autobahn (Südautobahn A2, Tangente A23 und S1) und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Gleichzeitig sticht sie durch eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung heraus, was die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler oder Stadterkunder macht.:

- U-Bahn: U1
- Badnerbahn
- Buslinien: 17A, 66A, 67A, 67B, Bus 200 und 210

Supermarkt 620m | Bank 590m | Post 590 m | Tankstelle 100 m | Trafik 490 m | Restaurant 800m | Kinderbetreuung 1,09 km | Arzt 510m | Apotheke 550 m | Bus 6 m | U-Bahn 1,85 km |Lokalbahn 0,99 km | Tierarzt 0,93 km | Erholungsraum 80 m |Sportanlage 620 m |Schule 0,94 km| Bäckerei 330 m |

Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. € 230,-- für Kanalgebühr, Wasser, Müllabfuhr und Reparaturrücklagen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Nützen Sie die Möglichkeit zur Online-Terminbuchung auf meiner Homepage!

Richtpreis: 589.000 Euro
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise