“3-Zimmer-Wohnung in der Matthias-Ernst-Pista-Gasse - Grüner Blick, Ruhig, Nähe Heurigen von Strebersdorf“

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in der begehrten Matthias Ernst Piste Gasse, nahe Strebersdorf. Sie bietet einen herrlichen grünen Blick und eine äußerst ruhige Lage, ideal für Naturliebhaber und Ruhe suchende Bewohner. Die Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigen macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Aufteilung:
Großzügiges Vorzimmer: Das Vorzimmer ist geräumig und mit einem großen, praktischen Einbauschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet.
Wohnzimmer: Stilvoll möbliert mit Antikmöbeln, die eine elegante Atmosphäre schaffen.
Esszimmer: Mit einem maßgefertigten Verbau von einem Tischler, der Platz für gesellige Mahlzeiten und gemütliche Abende bietet.
Stilvolles Wohnzimmer: Angrenzend an das Esszimmer, perfekt zum Entspannen und Genießen.
Separate Küche: Voll ausgestattet, um alle kulinarischen Bedürfnisse zu erfüllen.
Badezimmer: Mit einer Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt.

Zusätzliche Details:
Ruhige Innenhoflage: Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet, was eine absolute Ruhe garantiert.
Fensterrollos: Alle Fenster sind mit Rollos versehen, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.
Privates Wohnhaus: Das Wohnhaus ist niedrig gebaut und bietet eine private Atmosphäre.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 26 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Floridsdorfer Bahnhof und zur U-Bahn-Linie U6.
Buslinien: Mehrere Buslinien (32A, 34A) sind ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung an verschiedene Teile Wiens.
S-Bahn: Der Bahnhof Strebersdorf ist ebenfalls in der Nähe und bietet Anbindungen an das regionale S-Bahn-Netz, einschließlich der Linien S3 und S4.

Nahversorgung:
Supermärkte: In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer, die alle wichtigen Lebensmittel und Haushaltsartikel führen.
Apotheken: Mehrere Apotheken sind in der Nähe, darunter die Strebersdorfer Apotheke.
Ärzte und Gesundheitszentren: Verschiedene Arztpraxen und Gesundheitszentren sind gut erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter die Volksschule Strebersdorf und das Gymnasium Franklinstraße.
Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Donauinsel und dem Bisamberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Vorteile der Lage:
Ruhig: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, ideal für Erholung und Entspannung.
Nähe zu Heurigen: Die Lage in der Nähe von vielen traditionellen Heurigen bietet die Möglichkeit, die österreichische Weinkultur und kulinarische Spezialitäten zu genießen.
Grüner Blick: Der grüne Ausblick aus der Wohnung vermittelt ein Gefühl von Naturverbundenheit und Erholung.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die eine ruhige, stilvolle und komfortable Wohngelegenheit in einer begehrten Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Der Rücklagenstand per 21.06.24 beträgt € 3.870,53.
Kellerabteil vorhanden!

Der Preis NUR € 345.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	66.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C