Grünruhelage im 19. Bezirk: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60m² Dachgarten

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese helle und geräumige Eigentumswohnung im 2. Stock bietet auf ca. 85m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der ca. 60m² große, begrünte private Dachgarten, der Ihnen eine grüne Oase über den Dächern der Stadt bietet.

Wohnungsdetails:

* Wohnfläche: Ca. 85m²
* Zimmer: 4, davon sind drei Zimmer zentral vom Vorzimmer begehbar
* Lage: 2. Stock
* Dachgarten: Ca. 60m², begrünt und privat
* Kellerabteil: Ca. 14m² für zusätzlichen Stauraum
* Parkplatz: Garagenplatz im Preis inbegriffen
* Heizung: Gasetagenheizung
* Zustand: Die Wohnung wurde adaptiert – Bodenbeläge wurden entfernt und die Wände verputzt

Highlights:

* Grünruhelage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
* Zentral begehbare Zimmer: Drei der vier Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus zugänglich, was eine flexible Raumaufteilung ermöglicht.
* Privater Dachgarten: Der großzügige Dachgarten bietet viel Platz für Pflanzen, Entspannung und Outdoor-Aktivitäten.
* Adaptiert und bereit zur Gestaltung: Die Wohnung wurde für eine individuelle Gestaltung vorbereitet, sodass Sie Ihren eigenen Stil einbringen können.
* Inklusive Garagenplatz: Ein wertvoller Vorteil in der Stadt – Ihr Auto ist sicher und bequem geparkt.

Öffentlicher Anbindungen:
5 Gehminuten entfernt liegen die Stadionen der Straßenbahnlinie D und der Buslinie 38A.
Dadurch ca. 15min. entfernt die U4 Heiligenstadt.


Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +436607488817 oder per E-Mail unter lav@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	186.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E