OBJEKTBESCHREIBUNG:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Refugium am Rande der Stadt, in kompletter Ruhelage wo das urbane Leben mit der Schönheit der Natur in perfekter Symbiose verschmilzt. Diese großzügige Wohnung, unmittelbar neben dem Neuwaldegger Bad von etwa 129 m2 bietet Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu realisieren. Gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen.
Die Wohnung im dritten Geschoss verfügt über eine gemütliche Loggia, von der aus Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung ist besonders bemerkenswert. Mit fünf geräumigen Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie, Hobbys oder Home Office.
Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, diese Wohnung gemäß Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Hier können Sie Ihre kreative Energie entfalten und Ihre persönliche Wohnoase kreieren.

AUFTEILUNG:
- großzügiger zentraler Vorraum mit genügend Platz für Stauraum
- gleich daneben befindet sich ein WC und ein großzügiger Abstellraum
- geräumiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Blick direkt ins Grüne
- extra Küche mit viel Platz
- 4 komfortable Zimmer, 3 davon extra begehbar
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- trockener Keller
- extra Waschraum
- Großzügiger Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
- Gemeinschaftsraum mit Tischtennistisch

AUSSTATTUNG:
- Spannteppich und Fliesenboden
- Holzfenster
- Jalousien
- hochwertige Einbaumöbel
- bei Bedarf können die Einrichtungsgegenstände übernommen werden

LAGE:
- Buslinie 43A, 44A, in Fußreichweite
- Straßenbahn 43er in Fußreichweite
- Billa, Spar in Fußreichweite
- Kindergarten, Schulen in unmittelbarer Nähe
- Sport- und Freizeitanlagen in der Nähe
- Ärzte in unmittelbarer Nähe

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	144.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E