"Am Puls der Zeit und doch in Ruhe"

Wir freuen uns, Ihnen diese Dachgeschosswohnung präsentieren zu dürfen.
Das Haus, Baujahr 1973, wurde gut gepflegt. 2002 wurde das Dach erneuert, 2012 die Fassade gedämmt.

Die Wohnung verfügt über ca. 100m² und wartet darauf von Ihnen neuen Glanz verliehen zu bekommen.
Die Räume sind veränderbar, Sie haben also freie Hand bei der Gestaltung.
Auch eine Nutzung als WG wäre möglich.

Die Fenster richten sich in den Innenhof und nach Westen.
Durch die Lage im 7. Liftstock haben Sie viel Licht in allen Räumen und einen schönen Ausblick

Highlight ist die Terrasse, die sich mit ca. 24m² über die ganze Wohnungslänge erstreckt und von allen 4 Zimmern zu betreten ist.

Aufteilung
Wohnzimmer: ca. 25m²
Schlafzimmer: ca. 21m²
Kinderzimmer: ca. 18m²
Kabinett, bisher als Esszimmer genutzt: ca. 11m²
Küche: ca. 9m²
Badezimmer : ca. 3m²
separates WC : etwas über 1m²

Zahlreiche Kindergärten und Schulen finden Sie in der Nähe.
Supermärkte und andere Geschäfte täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 1 ist nur wenige Schritten entfernt und bringt Sie bequem in die Innenstadt.
In wenigen Jahren werden auch die Verlängerung der U2 und die U5 fertiggestellt sein und eine Station am nahen Wienerberg haben.

Das Erholungsgebiet Wienerberg wird Sie auch in Ihrer Freizeit begeistern, das Cineplex Wienerberg ist zu Fuß in 9 Minuten zu erreichen.

Wir freuen uns darauf Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen und Ihre Frage zu beantworten.

Richtpreis: € 370.000,-- *)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C