"Zur Spinnerin´´

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 76 m² verfügt die Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.

Aufteilung der Räume:
• Wohnzimmer: Das große Wohnzimmer besticht durch seine Weitläufigkeit und die großen Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht fluten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.
• Küche: Die separate Küche ist voll ausgestattet. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten.
• Schlafzimmer 1: Das erste Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Schrankraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Ordnung bietet. Der Raum ist ruhig gelegen und ideal als Hauptschlafzimmer geeignet.
• Schlafzimmer 2: Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
• Badezimmer und WC: Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat, was zusätzlichen Komfort bietet.
• Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung und Besonderheiten:
• Lift: Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, der Sie direkt in den 5. Stock bringt.
• Große Fenster: Die großen Fensterfronten in allen Zimmern sorgen für helle und freundliche Räume.
• Separate Küche: Eine voll ausgestattete, separate Küche sorgt für eine klare Trennung von Koch- und Wohnbereich.
• Schrankraum: Der Schrankraum im Hauptschlafzimmer bietet viel Stauraum und erleichtert die Organisation.
• Kellerabteil: Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Zentrale Lage: Die Lage "Zur Spinnerin" ist optimal angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahn Station Matzleinsdorferplatz wo in kürze auch eine U-Bahn kommt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Supermärkte sind vor der Tür.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
Betriebskosten 206,39 €
Reparaturrücklage 14,33 €
Liftbetriebskosten 13,42 €
Heizkosten 229,46 €

Kaufpreis: € 270.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C