"sanierungsbedürftiges 3 Zimmer Familien-Domizil"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Verfügbar ab sofort, erwartet diese Immobilie ihre neuen Besitzer, um mit frischen Ideen und Visionen neu belebt zu werden.
Auf 76 m² Wohnfläche verteilt, eröffnet sich ein großzügiger Grundriss, der durchdacht gestaltet ist, um sowohl Komfort als auch Funktion zu maximieren. Das Wohnzimmer, eine großzügige Oase von 23 m², dient als das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Geselligkeit. Es profitiert von einer friedlichen Aussicht auf den Innenhof, welche eine ruhige Rückzugsmöglichkeit in der belebten Stadt verspricht.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die durch ihre Größe von 15 m² bzw. 14 m² beeindrucken.

Die Küche, Herz und Seele jeder Wohnung, wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Sie bietet genug Raum für kulinarische Entfaltung und lädt dazu ein, geliebte Rezepte neu zu entdecken und zukünftige Lieblingsspeisen zu kreieren.
Das Badezimmer, eine praktische und notwendige Räumlichkeit, bietet zusammen mit einer separaten Toilette den nötigen Komfort.
Beide warten darauf, in Ihrer persönlichen Präferenz saniert und veredelt zu werden.

Diese besondere Wohnung weist darauf hin, dass sie Liebe und Aufmerksamkeit benötigt. Sie ist sanierungsbedürftig und bietet damit die einzigartige Möglichkeit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Ein vorhandener Lift sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, während die Hauszentralheizung mit Gas für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Supermarkt Billa, lediglich 350 Meter entfernt, ermöglicht bequemes Einkaufen ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Darüber hinaus bietet die Favoritenstraße, eine bekannte Einkaufsstraße im Herzen des 10. Bezirks, eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten sowie kulinarischen Angeboten.
Kindergärten und Schulen finden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien ideal macht. Darüber hinaus sorgen mehrere nahegelegene Parks und Grünflächen für ausreichend Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist als exzellent zu bewerten. Die Straßenbahnlinie 6 bzw. 11 und die Buslinie 68A und 68B befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken gewährleistet wird.
Zusätzlich bietet die etwa 800 Meter entfernte U-Bahn-Station Reumannplatz sowie Troststraße der Linie U1 eine optimale Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz, welches eine rasche Fortbewegung durch die gesamte Stadt ermöglicht.

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Richtpreis: € 228.000,--*)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D