" Helle 3-Zimmer Wohnung nähe U1 Keplerplatz"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese großzügige, lichtdurchflutete, 76 m² große Wohnung mit Loggia im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit einzigartigem Flair. Nur 1 Minute zu Fuß von der U1-Station Keplerplatz entfernt, genießen Sie hier urbanes Leben in seiner schönsten Form. Die Wohnung benötigt leichte Adaptierungen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Wohnungsdetails:

- Wohnfläche: 76 m²
- Loggia: ca. 4 m² – Ihr persönlicher Rückzugsort
- Zimmer: 3 – gemütliches Wohnzimmer, 2 ruhige Schlafzimmer
- Küche: separate Küche – ideal für kulinarische Kreationen
- Bad: mit Badewanne – entspannen und wohlfühlen
- WC: separat – praktische Aufteilung
- Zusätzliche Räume: begehbare Garderobe oder Abstellraum – für Ihre Ordnung
- Zustand: Adaptierungsbedarf – gestalten Sie Ihr Traumdomizil
- Extras: Gemeinschaftspartyraum – für gesellige Abende, Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum

Lage und Umgebung:
- Verkehr: U1 Keplerplatz in 1 Minute – perfekt angebunden
- Einkaufen: Supermärkte, Apotheken und das Columbus Center – alles in Ihrer Nähe
- Freizeit: Reumannplatz und Böhmischer Prater – genießen Sie Ihre Freizeit
- Bildung: Kindergärten, Schulen, FH Campus Wien – Bildung direkt vor der Tür

Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Lebenskapitel in dieser wundervollen Wohnung zu beginnen und sie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

Betriebkosten ( inkl. UST) : 226,63 €
Rücklage: 81,75 €

Rücklage Stand per 31.12.2022: 38347,89 €

Richtpreis: 199.000,--€

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise