3D Video : https://my.matterport.com/show/?m=5BMmFwMpxvJ

Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses im 4. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Schwarzenbergplatz und Karlsplatz.

Die ca. 43 m² große Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Ein Highlight ist das Panorama-Schiebefenster im Wohnzimmer, das für Helligkeit sorgt und einen fantastischen Ausblick auf die Karlskirche bietet.

Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnräume und der Vorraum sind mit Vollholzparkett, die Nassräume mit Fliesen versehen.



Highlights:
- Perfekte Infrastruktur
-Zentrumsnahe
-hell
-Lift
- kompakter Grundriß
- Panoramaschiebefenster
-Zentralheizung über Fernwärme
- Parkettböden

Aufteilung:
-Vorzimmer
-Separate Küche
-Wohnzimmer
-Separater Schlafraum -/ bereich
-Badezimmer
-Abstellraum
-Kellerabteil

Video: https://www.youtube.com/watch?v=RQvUEXgIXK4

Lage:

Karlsplatz( 100 Meter entfernt), Oper, Kärtnerstraße, Musikverein, Naschmarkt, TU
Optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte, Bank, Apotheke, Arzte, zahlreiche gute Lokale und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.

U Bahn Karlsplatz: U1,U2,U4
Straßenbahn: 1,D, Badner Bahn

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	88.69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise