Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 58 m² befindet sich im ersten Stock eines modernisierten Gebäudes aus dem Jahr 1958. Sie ist in einer ruhigen Seitengasse gelegen, nur wenige Schritte von den pulsierenden Bereichen rund um Karlsplatz und die Wiener Staatsoper entfernt. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und die optimale Lage aus, was sie sowohl als Wohnraum als auch als Anlageobjekt attraktiv macht.

Ausstattung:
•Parkettboden: In allen Hauptwohnbereichen, sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente.
•Fenster: 2-fach verglaste Fenster gewährleisten Ruhe und Wärmeisolierung.
•Küche: Offene Einbauküche in ansprechender Holzoptik mit einem großen Fenster, das für natürliche Beleuchtung sorgt.
•Badezimmer: Modern gestaltet mit hellgrauen Fliesen und dunkelgrauen Badezimmermöbeln.
•Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum.
•Lift: Für bequemen Zugang zu der Wohnung.


Besonderheiten:
•Freier Mietzins: Besonders attraktiv für Anleger, dank der freien Mietpreisgestaltung und der begehrten Innenstadtlage.
•Zentrale Begehbarkeit: Alle Zimmer sind zentral vom Flur aus zugänglich, was den Wohnkomfort erhöht.

link: https://www.youtube.com/watch?v=rDZKnfiUvgg


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• ruhige Seitengasse
• 2fach verglaste Fenster
• Lift
• Keller
• Einbauküche
• Parkettboden
• TOP LAGE
• freier Mietzins
• Abstellraum

LAGE:
• in unmittelbare Nähe von “Karlsplatz und Oper“ bietet diese Wohnung eine exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
• Die Lage in einer ruhigen Seitengasse sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Badner Bahn, Bus, Ubahn) in der Nähe (fußläufig 4 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn D, 1, 2, 62
• Badner Bahn
• Bus 2A, 59A
• U1, U4

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	119.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C