Zum Verkauf gelangt ein wahres Juwel am Immoblienmarkt, welches all jenen das Herz höher schlagen lässt, die Wert auf Privatsphäre, Aussicht, Ruhe, umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und großzügiges Wohnen legen.

Auf rund 3.250 m² Grundfläche befindet sich dieses Architekten-Haus mit sämtlichen Annehmlichkeiten des geräumigen Wohngefühls, eingebettet in einen traumhaft angelegten Garten samt Teich, Altbaumbestand, Naschgarten, Blumen- und Gemüsebeeten sowie einfach herrlichen "Platzerl".

Auf diesem herrschaftlichen Anwesen ohne direkte Nachbarn - somit geschützt vor neugierigen Blicken - lassen sich nahezu alle Wohnträume verwirklichen. Ob die Großfamilie mit Kindern, Paare mit erhöhtem Platzbedarf und viel Besuch oder Ruhesuchende mit dem Wunsch Wohnen und Arbeiten zu verbinden - hier haben Sie genau den Ort zum Heimkommen und Wohlfühlen gefunden!

Raumaufteilung:

Auf über 400 m² Wohnfläche erstreckt sich diese beeindruckende Liegenschaft mit ihrem Multi-Split-Level Aufbau.

Vom Eingangsbereich mit Blick in den herrlich angelegten Japanischen Innenhof-Garten erreicht man sowohl die direkt angebundene Doppel-Garage zur linken Hand, wie auch den offen gestalteten Wohnbereich des Hauses.

Der Wohnbereich selbst gliedert sich in einen gemütlichen Sitz-Bereich mit befeuerbarem Schwedenofen, in einen Essbereich mit einem Platzangebot von bis zu 12 Personen sowie dem separatem Wohnzimmer und die vollständig ausgestattete Küche samt angeschlossener Anrichte-Küche, welche bei größeren Feiern oder für Caterings zusätzlichen Komfort bzw. Arbeitsfläche bietet.

Das Wohnzimmer selbst punktet durch die herrliche, unverbaubare Aussicht über die gesamte Umgebung, seine Großzügigkeit sowie den offenen Kamin, welchen man auch auf der Sonnenterrasse wiederfindet.

Die Sonnenterrasse selbst ist überdacht und verfügt über einen direkten Abgang zum Garten - hier lassen sich romantische Sonnenuntergänge bei einem Gläschen Wein ideal genießen.

Von der Küche aus gelangt man über eine Terrassentür auf die nord-ostseitige Terrasse, welche zum Frühstück mit Sonnenschein aufwartet sowie den restlichen Tag angenehmen Schatten spendet. Somit ist diese ideal, um unter der formschönen Pergola zu grillen, zu essen und mit Freunden zusammen zu sitzen.

Hier ist auch der Zugang zum rückwärtigen Garten, welcher sich über 2 Ebenen erstreckt und mit entzückenden Plätzen im Grünen, Beeten und einem Naschgarten liebevoll gestaltet wurde.

Der Master-Bedroom-Bereich umfasst insgesamt 2 Schlafzimmer, wobei sich das kleinere der beiden mit ca. 17 m² auch als geräumige begehbare Garderobe nutzen lässt, einer vorgelagerten Bibliothek sowie einem Tageslicht-Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC.

Ein Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Toilette mit Waschbecken runden die Haupt-Wohnebene gekonnt ab.

Der Wellnessbereich bietet mit seinem großen Indoor-Swimming-Pool, der finnischen Sauna, einer Toilette sowie einer vorbereiteten Dusche ausreichend Platz um sich bei herrlichem Blick in den eigenen Garten durch die großen Glas-Schiebetüren wie im Urlaub zu fühlen. Hier lässt es sich entspannt relaxen und den Alltagsstress vergessen.

Der Garten selbst, mit seinem gepflegten Altbaum-Bestand, den liebevoll gestalteten Beeten und verschiedenen Plätzen ist mit einem Bewässerungssystem, einem automatischen Rasenmäh-Roboter sowie einem schönen Licht-System ausgestattet und bietet absolute, uneinsichtige Privatsphäre.

Im unteren Bereich des Multi-Split-Level-Hauses, welches in den 70er-Jahren erbaut wurde, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein separat von außen zugängliches Büro mit 38 m², eine separate Toilette, ein Raum für die Waschmaschine sowie der Trockner, 3 Abstellräume und ein Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein weiteres großzügiges Badezimmer.

Für ausreichend Platz für eine große Familie und Gäste sowie entspanntes Arbeiten ist somit ideal gesorgt.

Highlights:

- Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Gegenstromanlage und Sauna

- befeuerbare, offene Kamine

- traumhafter Garten mit automatischer Bewässerung und Rasenmäh-Roboter

- großes Büro mit separatem Eingang

- absolute Privatsphäre

- unverbaubarer Fernblick

- großzügiges Wohngefühl auf mehr als 400 m² Fläche

- weiteres Ausbaupotential, insbesondere im Dachgeschoss (Studie liegt vor)

Lage/Anbindung:

Das Haus befindet sich in der Berggasse in Müllendorf und bietet eine phantastische, unverbaubare Aussicht über die Umgebung.

Müllendorf selbst ist ein aufstrebender Ort und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, Billa, Bäckerei, Tankstelle, Bankomat, Postamt).

Im Gemeindeamt befindet sich ein Allgemeinmediziner. Auch Krippe, Kindergarten, Volksschule und Nachmittagsbetreuung und Musikschule befinden sich im Ort.

Ideal ist weiters die Anbindung an die Autobahn A3 (Ausfahrt Müllendorf - 30 Autominuten nach Wien, 7 Minuten nach Eisenstadt), welche man trotz der Nähe der Anbindung aber weder hört noch sieht und durch den Bahnhof samt Park & Ride Anlage mit Direktverbindung nach Wien (mit dem Zug 40, bald 30 Minuten) bzw. Eisenstadt (mit dem Zug 15 Minuten).

Alles in Allem ist das Haus eine perfekte Wahl für all jene, die großzügig und mit viel Privatsphäre und toller Anbindung nach Wien bzw. Eisenstadt leben und etwas ganz Besonderes ihr Eigen nennen wollen.

Kaufpreis: 1.150.000,00 Euro

Monatliche Kosten (basierend auf Halbjahreswohnsitz):

Grundsteuer: EUR 21,65
Müll: EUR 12,25
Abwasser: EUR 36,07
Wasser: EUR 58,37
Strom: EUR 175,93
Versicherung: EUR 31,39

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Kontakt:

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <3.800m
Krankenhaus <3.725m

Kinder & Schulen
Schule <950m
Kindergarten <250m
Universität <3.800m
Höhere Schule <5.400m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <3.150m
Einkaufszentrum <4.900m

Sonstige
Bank <850m
Geldautomat <3.850m
Post <875m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <375m
Autobahnanschluss <1.625m
Bahnhof <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap