Nur wenige Autominuten vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt mit herrlichen Ausblicken in alle Himmelsrichtungen befindet sich dieses helle und freundliche Familienhaus mit einem durchaus interessanten Entwicklungspotential und Raum für Ideen.

Das gegenständliche Altbestandhaus (BJ ca. 1930) wurde mehrfach erweitert und in den 1970-er Jahren um ein Geschoss aufgestockt. Viele Originalelemente aus den 30 er Jahren– z.B. die schöne Holztreppe, die Vertäfelungen und der Dielenboden wurden erhalten.

Auf drei Etagen und gesamt ca. 164 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, Küche, zwei Badezimmer, WC und Nebenräume. Besonders charmant ist der im 2. Stock gelegene offene Wohnraum mit herrlichen Ausblicken in die Natur erweitert durch die südseitige Terrasse bzw. Wintergarten, welcher zum oberen Garten und Wald ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine zweite großzügige Terrasse mit überdachter Pergola.

Highlight!! Auch das benachbarte Grundstück steht zum Verkauf und könnte eine interessante Erweiterung auch für einen Zubau oder eine Neubebauung darstellen (Mehrfamilienprojekt).

Unmittelbar an der Straße ist eine Doppelgarage mit begrüntem Flachdach errichtet. Bedingt durch die steile Hanglage ist eine steile Treppe bis zum Hauseingang zu überwinden. Die Neugestaltung des Gartens und der Zugangssituation bietet Raum für neue Ideen.

Zustand:
Das 1930 errichtete Haus (Ziegelmassivbauweise) wurde 1967 um eine Etage erweitert.
Es befindet sich dem Alter entsprechend in mittlerem Zustand. Es wurden regelmäßig Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass keine akuten Baumängel festgestellt wurden. Renovierungsarbeiten sind angebracht: Überholung der Fußböden und Wandanstriche, Erneuerung des Küchen- und Sanitärbereichs. Heizanlage und Elektrik.

Für das Haus liegt ein Sachverständigengutachten vor.

Facts: Betriebskosten (Gemeinde, Wasser, Müll, Kanal, etc.) ca. € 112,38 monatlich
Heizung: Ölheizung

Der Energieausweis vom 07.06.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 249 kWh/m²a, fGEE 3,15.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Anzahl Etagen: 2

Stadtnah und mitten im Grünen:
Nur ca. 4 Autominuten bzw. 1,8 km vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt befindet sich das Haus in sehr beliebter grüner Ruhelage mit hohem Freizeitwert. Tulln und Wien sind sowohl öffentlich wie auch
mit dem Auto rasch und bequem zu erreichen.

Sehr gute Infrastruktur in Gehdistanz und tolles Freizeit- und Wanderparadies vor der Haustüre (Hagenbachklamm, Naturpark Eichenhain, Redlingerhütte) oder ans Wasser Richtung Strombad Kritzendorf oder Klosterneuburg).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Regionalbus Nr. 239 bis Wien Heiligenstadt (Anbindung an U4)
Verkehrsverbindung ab Bahnhof Klosterneuburg:
S40 Richtung Wien Heiligenstadt bzw. Franz Josefs-Bahnhof/Wien

Hotspots:
+ Penny Markt ca. 550 Meter
+ Restaurant Poseidon ca. 850 Meter
+ Realgymnasium Klosterneuburg ca. 1,7 Kilometer
+ Klosterneuburger Stadtplatz/Niedermarkt ca. 1,8 Kilometer
+ Bahnhof Klosterneuburg/Kierling ca. 2 Kilometer
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.