OPEN HOUSE am Freitag, 28.6.2024, ab 14 Uhr
Anmeldungen ab sofort möglich unter www.remax.at/1658-3261

PERFEKTE LAGE - GRÜNE OASE!

Im Kleingartenverein Allissen kommt in ruhiger, sonniger Lage ein Kleingartenhaus auf Eigengrund zum Verkauf.

Der Garten ist wunderschön angelegt, die Terrasse mit dem natürlichen Baumschatten ein echter Hingucker! Zum Wohlfühlen trägt auch der nette Wintergarten bei, hier kann man es sich richtig gemütlich machen.

Das Haus hat eine Wohnfläche (mit Wintergarten) von ca. 56m² und ist unterkellert. Die Küche ist neuwertig und auf dem neuesten Stand. Im Dachgeschoß stehen 2 kleine Schlafzimmer zur Verfügung.
Der Keller hat sowohl im Wohnhaus als auch von außen einen Zugang.
Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneele sowie steht im Sommer auch eine Klimaanlage im Dachgeschoß zur Verfügung.

Strom, Wasser und Kanal sind am Grundstück.
Durch die Widmung Eklw für ganzjähriges Wohnen besteht die Möglichkeit, das Haus noch umzubauen. Widmung Eklw = Erholungsgebiet-Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen, Bebauungsbestimmungen siehe Infoblatt für Bauvorhaben im Kleingartengebiet.
Ein kleiner Geräteschuppen neben dem Haus bietet Platz für allerhand Gartenwerkzeug.

Das Objekt ist möbliert und kann sofort bezogen werden. Es wird wie liegt und steht übergeben.

In der Kleingartenanlage steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Die Einfahrt/Zufahrt erfolgt über die Ruthnergasse 172.

Eine einmalige Vereins-Beitrittsgebühr von € 2.200,-- ist zu entrichten.
Jährliche Betriebskosten ca. € 900,--
Jährliche Grundbesitzabgabe € 67,20

Öffis: 36B, 32A, Bim 30, 31 in der Nähe (Brünner Straße), nähester Bahnhof Wien Siemensstraße


WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	157.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

IHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: f.hugl@remax-best.at oder 0664/1323200