Perfekt aufgeteilte Erstbezugs-4-Zimmerwohnung
mit traumhafter Fernsicht und großzügiger Terrasse.

Lage und Infrastruktur
Tolle Wohnlage, umgeben von Einfamilien- bzw. Zweifamilienhäusern.
Ruhige Wohnlage in verkehrsfreier Zone in einem Haus mit insgesamt nur drei Wohnungen, am Ende einer Sackgasse = null Durchzugsverkehr.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Grazer Grüngürtel rund um das Schloß St.Martin, mit tollen Wanderwegen, Teichen uvm.
Freizeitgestaltung in der Nähe, wie Schwimmbad, Tennisplätze, Fußballplätze, Parks, etc.etc.

Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus zur Wifi und zur Uni, ins Zentrum und bis zur Straßenbahn bzw. S Bahn.
Tolle Radwege ins Grüne. Alle Supermärkte (5x), Ärztezentrum, Cafes und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Fordern Sie unseren ausführlichen Lagebericht an, unter: wanz@steindorff.at bzw. 0680-300-54-44

Terrassenwohnung, 4 Zimmer, ca. 88m² + Terrasse ca. 20+10m2 + ZWEI Bäder + KER + Lift
Aufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnendeck (erweiterbare Süd West Terrasse) großteils überdacht
Sehr großes Eltern Schlafzimmer (Master Bedroom)
Zwei Kinder Zimmer bzw. Büro Gästezimmer udgl.
Küche open plan
Zwei Bäder mit Fenster
Abstellraum
Vorraum

Barrierefreier Zugang mit Lift vor die Haustüre
Kellerersatzraum groß
Toller Allgemein Garten

Ausstattung:
Flachdach Villa Barrierefreier Zugang (mittels Lift)

Hochwertige Ausstattung
Sonnenschutz Raffstore, elektrisch, in allen Zimmern
Klimaanlage im Wohnzimmer,
Photovoltaik vorbereitet, gegen Aufpreis möglich
Überdachter Autoabstellplatz inkl. Starkstrom Anschluss gegen Aufpreis möglich

Heizung: Fußbodenheizung
eigene Fernwärmestation
Niedrigenergiehaus: Energieausweis: HWB: 49,00 kWh/(m²a) Klasse: B fGEE: 0,72 Klasse A
Warmwasseraufbereitung allgemein, Kein Boiler im Wohnraum

Kleinst Wohnanlage, Niedrigenergiehaus, günstigste BK durch EV.

Hochwertige Bauweise
Schlüsselfertige Übergabe
TOP Lage, beste Infrastruktur

Ab sofort zu besichtigen: 0680 300 5444


Mehr Infos und Details
Flächen:
Gesamt ca. 123m²
Davon Wohnung ca. 87,82m²
Aussenfl Terrasse ca. 20+10m² gesamt ca.30,30m²
Keller ca.4,88m²

Sehr günstige Betriebskosten durch Eigenverwaltung; Ca. € 150,-- (inkl. Warmwasser, inkl. Heizung, inkl. Gemeindeabgaben, Müll etc. )

Schlüsselfertige und weit über Standard ausgestattete
Designer Wohnung ca.87,82m²: ab € 399.950,--
+ ca. 20+10m² Sonnen Terrasse: € 0,--
Terrassenüberdachung: € 0,--


Etage: 1, Anzahl Etagen: 1

Lage und Infrastruktur
Tolle Wohnlage, umgeben von Einfamilien bzw. Zweifamilienhäusern
Ruhige Wohnlage in verkehrsfreier Zone in einem Haus mit zus. nur drei Wohnungen,
am Ende einer Sackgasse = null Durchzugsverkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Grazer Grüngürtel, rund um das Schloß St.Martin, mit tollen Wanderwegen, Teichen uvam. Freizeitgestaltung in der Nähe, wie Schwimmbad, Tennisplätze, Fußballplätze ,Parks, etc.etc.

Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus zu Wifi und Uni, ins Zentrum und bis zur Straßenbahn ,
bzw. S Bahn). Tolle Radwege ins Grüne. Alle Supermaärkte (5x), Ärztezentrum, Cafes und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.

Fordern Sie unseren ausführlichen Lagebericht an, unter: wanz@steindorff.at bzw. 0680-300-54-44

Top Ausstattung
Top Preis Leistung
Top Aussenfläche
Top Ruhe Lage
Dusche
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.