Urige Dachgeschosswohnung mit Balkon und tollem Weitblick in Gramastetten zu verkaufen!

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses in zentraler Lage der beliebten Stadtgemeinde Gramastetten, welche sich durch ihre rustikale Bauweise und ihre ruhige Lage auszeichnet.
Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ca. 5,89m² großen, südlich ausgerichteten Balkon mit Blick über die Dächer von Gramastetten.

Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Zugang zum sonnigen Balkon sowie das Schlafzimmer, Badezimmer und die Toilette sind allesamt vom Vorraum aus zentral begehbar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine großzügige Galerie im Dachgeschoß, welche aktuell als zweites Schlafzimmer genutzt wird.

Die angegebene Nutzfläche von 102,26m² teilt sich auf 2 Geschoße auf, wobei sich im Dachgeschoß eine Galerie inkl. Dachschrägen mit ca. 40m² Bodenfläche befindet.

Die weitere Fläche von 62,26 m² teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC
- Wohn-/Essbereich mit Küche
- Balkon

Die gesamte Wohnung (die Galerie jedoch unbeheizt) wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster in der Wohnung sind teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Im Untergeschoß des Hauses befindet sich ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil (Top 6) mit ca. 3,12m² und eine großzügige Lagerfläche (Top 6) mit ca. 12,85m². Des Weiteren kann sich die neue BesitzerIn der Wohnung über zwei hintereinander befindliche Freistellplätze (Top 4) freuen, welche um € je 8.000,00 mit anzukaufen sind.

KAUFPREIS:
€ 285.000,00 inkl. Parkplätze
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser belaufen sich derzeit auf ca. € 180,99 inkl. USt und die monatliche Rücklage beträgt ca. € 63,01 pro Monat.

Aufgrund der zentrumsnahen Lage in Gramastetten befinden sich im näheren Umkreis Supermärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sowie diverse Restaurants und Cafés.
In der Nähe des Wohnhauses bietet ein großer, öffentlicher Kinderspielplatz Spielmöglichkeiten für Kinder an der frischen Luft.

Widmung: Wohngebiet

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap