Diese Immobilie ist ein wahres Juwel am begehrten Auberg in Urfahr!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220m² und insgesamt 3 separaten Schlafräumen, einem Arbeits-, einem Ess-, einem Küchen- und einem opulentem Wohnzimmer bietet dieses Wohnungseigentumsobjekt ausreichend Platz für Sie, Ihre Familie und Gäste.

Diese exklusiver Wohntraum erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und Teile des Erdgeschosses (Personenaufzug vorhanden) eines gepflegten Wohngebäudes und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und soliden Ausstattung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 67m² große Terrasse, die einen tollen Blick auf den idyllischen, ruhigen Gemeinschaftsgarten ermöglicht. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über einen exklusiven Wellnessbereich inkl. Indoor-Swimmingpool und Dusche mit ausreichend Platz für eine Sauna, der sich eine Ebene tiefer (EG) befindet. Hier können Sie auch bei Schlechtwetter entspannen und optimal zur Ruhe kommen oder sich nach dem Sonnenbaden auf Ihrer einladenden Terrasse eine Abkühlung genehmigen.

RAUMAUFTEILUNG Ebene 1:
- 1 ca. 50m² großes Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
- 1 Esszimmer inkl. Kachelofen
- 1 Küche inkl. Wirtschaftsraum
- 1 Arbeitszimmer/ Büro
- 3 Schlafzimmer
- Vorraum/Diele
- Flur
- Badezimmer inkl. WC
- Separates WC
- Abstellraum
- ca. 67m² Terrasse

RAUMAUFTEILUNG Ebene 2 (Wellnessbereich):
- Swimmingpool (sanierungsbedürftig)
- "Heizraum"
- Duschraum
- WC
- Flur

Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Liebsten verwöhnen. Von dieser aus gelangt man in den Wirtschaftsraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge bietet.

Derzeit wird die Wohnung mittels Gas beheizt. Fernwärme befindet sich jedoch bereits im Haus. Ein Anschluss an die Eigentumswohnung ist daher jederzeit möglich.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - Bus sowie Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Ihre alltäglichen Besorgungen ist gesorgt - in der Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei oder das Einkaufszentrum "Lentia City" - alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen zudem eine Doppelgarage zur Verfügung, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für all diejenigen, die auf der Suche nach einer besonderem Wohnungseigentum mit vielen Zimmermöglichkeiten in zentraler, aber ruhiger Lage in Urfahr sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap