WAG / Urfahr / Zentrum

Ihr neues Zuhause!

Diese Wohnung wurde nicht nur renoviert, sondern auch der Grundriss wurde den heutigen Wünschen angepasst. Die Räume sind lichtdurchflutet
und bieten einer Familie den idealen Lebensraum. Das gesamte Gebäude wurde generalsaniert (Wärmedämmung, Dach, Lift….).

Die Wohnung liegt im 2.Stock und ist mittels Lift auch mit schweren Einkäufen sehr gut erreichbar.
Vom Flurbereich aus erreicht man die beiden hellen Kinderzimmer, die Küche, das moderne Badezimmer mit Fenster, sowie den Wohnbereich und den Abstellraum.
Der Wohn-Ess-Küchenbereich wurde durch einen sonnigen Balkon/Loggia mit wunderbarem Blick auf den Pöstlingberg erweitert. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet für einen großen Schrank genügend Platz. Im Badezimmer befinden sich eine große barrierefreie Dusche sowie ein Waschbecken und das WC.
In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt und die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Vorraum, Badezimmer und WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Alle Daten auf einem Blick:
Wohnfläche ca. 86,20 inklusive Loggia/ Balkon
• Flurbereich
• 3 Schlafräume
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, WC und Fenster
• Abstellraum

Auch die Nähe zum Erholungsraum an der Donau, sowie die hervorragende Infrastruktur zeichnet diese Wohnung aus:
• Schulen
• Kindergärten
• Ärzte
• Einkaufsmöglichkeiten (Lentia City, PRO Kaufland, Hofer ...)
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus)
• Anbindung an die A7
• Donauradweg, Spielplätze, Sportplätze, Donaustrand
• Sporthallen
• Pöstlingberg
• Pleschingersee

Kaufpreis: € 359.000,--
Energiekennzahl : HWB 35 fGee 0,84
Heizung und Warmwasser nach Verbrauch

Aktuelle Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, Instandhaltung und Aufzug: € 221,05 (inkl. Mwst.)
Mtl. Rückzahlung gefördertes Sanierungsdarlehen: € 137,92
Laufzeit gefördertes Sanierungsdarlehen bis 2032 (Förderungswürdigkeit vorausgesetzt).


GÜNSTIGE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN:
Monatliche Rückzahlung: € 934,00
Eigenmitteleinsatz: € 170.000,00
Bankdarlehen: € 189.000,00
Laufzeit: 30 Jahre
(hierbei handelt es sich um ein Finanzierungsbeispiel - gerne helfen wir Ihnen dabei eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung zusammenzustellen)


Die Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap