3-Zimmer-Wohnung nähe Traisenpark mit Loggia!

KURZBESCHREIBUNG: Einkaufsmöglichkeiten im fußläufigem Umkreis, Kindergarten und Schulen in der Nähe, guter Allgemeinzustand, durchdachte Raumaufteilung

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage mit direkter Nähe zu diversen Parkanlagen, Seen, Einkaufszentren und den verschiedensten Freizeitangeboten in einer verkehrsberuhigten Zone.

Öffentliche Verkehrsmittel / Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von wo aus Sie Anschluss an das St. Pöltner Busnetz finden. Berufspendler, die sich mittels der reichhaltigen Angebote an öffentlichen Verkehrsmitteln bedienen möchten, steht also nichts im Wege. Wer nicht auf das Auto verzichten kann, dem stehen die jeweiligen Autobahnauffahrten binnen weniger Minuten Fahrt ebenfalls zur Verfügung.

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 60,94 m² befindet sich im 6. Obergeschoß (Dachgeschoß) (mit Lift!) mit folgender

Raumaufteilung:

Vorzimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche (möbliert), Badezimmer, WC und Loggia.
Ein Kfz-Abstellplatz sowie ein Kfz-Abstellplatz werden als Zubehör zur Wohnung mitverkauft.

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden über die Fernwärme realisiert.

Parkmöglichkeit:
Ein KFZ-Abstellplatz wird als Zubehör mitverkauft und befindet sich direkt neben dem Wohnhaus.

Monatliche Kosten der Wohnung:
Die monatlichen Kosten von EUR 405,31 beinhalten neben den Betriebskosten, die Verwaltungskosten, die Instandhaltungsrücklage, die Heiz- sowie Warmwasserkosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.

Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft weist per Ende Dezember 2023 laut Angaben der zuständigen Hausverwaltung ein Guthaben von rund EUR 293.000,-- auf.

Kaufpreis:
Der unverbindliche geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 160.000,00.

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Kaufvertragsunterfertigung zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum 11.03.2019
Heizwärmebedarf (HWB): 38,9 kWh/m²/a (Klasse C)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,12 (Klasse C)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 7873
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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