Noch 5 von 17 Wohnungen verfügbar I Erstbezug I Schlüsselfertig I Niedrigenergiehaus I Fernwärme I Hauseigene Tiefgarage I

389.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
67 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
67 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
62,13 m²
Nutzen
66,56 m²
Terrasse
4,43 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
5.844,35 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

389.000

194.500

583.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

194.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

39.000

0

156.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 78.000

0

311.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2333 Leopoldsdorf

Beschreibung

Vor den Toren Wiens, im herrlich ruhigen Leopoldsdorf befindet sich ZIAG 144 - eine TOP-Wohnanlage! ZIAG 144 steht für Nachhaltigkeit, Qualität und Sicherheit!

Von insgesamt 17 Eigentumswohnungen sind aktuell noch 8 verfügbar. In höchster Bau-Qualität und dem richtigen Auge fürs Detail sind 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 38 m² bis 113 m² sowie 32 Tiefgaragenplätzen entstanden. Jede Wohnung ist mit einem Garten, einer Terrasse oder einem freistehenden Balkon ausgestattet!

Exklusive Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird:

  • 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 38 m² bis ca. 113 m²
  • großzügige Gärten, Terrassen und Balkone
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Photovoltaikanlage in den allgemeinen Bereichen
  • hauseigene Tiefgarage
  • Markenparkett Natur Landdiele Eiche
  • elektrisch bedienbare Raffstores
  • Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
  • moderne Walk-In Dusche
  • top moderne, großformatige Fliesen in Marmoroptik
  • Barrierefreiheit
  • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteil
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Highspeed Glasfaser Internet

Leopoldsdorf erfreut sich aufgrund der hervorragenden Lage immer zunehmender Beliebtheit und ist daher sowohl für Eigennutzer, als auch Anleger äußerst interessant!

Lebensqualität fördern: Heute an morgen denken! ZIAG 144 ist ein zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus mit den besten Voraussetzungen für sorgloses Wohnen!

Erstklassige Ausstattung: Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung sowie das architektonische Konzept zeichnen ZIAG 144 aus.

In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (separat um € 23.500,--).

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

- Betriebskosten: ca. 2,50 Euro + 10% USt. pro Quadratmeter Wohnnutzfläche
- Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche
- Energieausweis: HWB 35,00 kWh/m²a, Klasse B

Baubeginn: Februar 2021, ist Fertiggestellt!

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wohnung Top 10 - 2. OG

Diese großartige 3-Zimmer-Wohnung besticht mit einer tollen Raufaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung sowie einem ideal geschnittenen Balkon.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und einer Freifläche von ca. 4 m² verfügt die Wohnung über folgendes:

  • Vorzimmer
  • Wohnküche
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC mit Handwaschbecken
  • Balkon

Ein zugehöriges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich um jene, einer ähnlichen Wohnung im Haus.

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt 389.000,-- Euro.
Die Wohnung kann auch als Anlegerwohnung zu einem Preis von 353.990,-- Euro zzgl. 20% USt erworben werden.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 23.500,-- Euro)

- Betriebskosten: ca. 2,50 Euro + 10% USt. pro Quadratmeter Wohnnutzfläche
- Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche
- Energieausweis: HWB 35,00 kWh/m²a, Klasse B

Die Lage:

  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
  • in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
  • Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
  • Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, Reiten etc.
  • Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min)
  • Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
  • Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Wohnungsnummer: 10, Anzahl Etagen: 5

Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort mit Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben.

Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Wohnbauprojekt Ziag 144 entfernt.

Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen.

Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt Ziag 144.
Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

59%

Anteile
Eigentum

41%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Sebastian Scheuermann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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