In ruhiger und toller Lage des 21. Bezirks, befindet sich diese gepflegte und sehr gut aufgeteilte Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Sie befindet sich in einem gut instandgehaltenen Neubau welcher insgesamt 12 Wohneinheiten umfasst.

Durch die wenigen Parteien im Haus herrscht eine sehr ruhige und familiäre Atmosphäre - alle Eigentümer kennen sich persönlich.

Die klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,18m² und 2 große Terrassen. Die Raumaufteilung ist perfekt, ein Vorraum, Badezimmer mit WC, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, separate Küche mit Fenster und Zugang zu einer der Terrassen, ein Schlafzimmer und die 2 gewaltigen Terrassen überzeugen. Eine Terrasse richtet sich zur wenig befahrenen Ostmarkgasse in Nordöstlicher Ausrichtung, die andere in den begrünten Innenhof nach Südwesten, sodass Sie morgens bis abends die Sonne auf diesen genießen können.

Die Lage ist auf Grund der einerseits sehr guten Anbindung an die Öffis (U6 Floridsdorf, S-Bahn, Straßenbahn, Buslinien) und andererseits der exzellent ausgebauten Infrastruktur, hervorragend.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch die intelligente und gut nutzbare Raumaufteilung und die sonnigen Zimmer, sondern auch durch den sanierten Zustand des Hauses. Eine hohe Qualität ist somit garantiert! Bei der Ausführung standen eine funktionale und hochwertige Ausstattung im Vordergrund. Selbstverständlich wurde auch ein Lift errichtet.

Highlights

Es wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt.

• Hervorragende Lage in ruhiger Seitengasse
• Top Infrastruktur und öffentliche Anbindung
• Sehr gute Raumgestaltung
• Großzügiges Wohnzimmer
• 2 sonnige Terrassen
• Küche getrennt mit Fenster
• Klimaanlage
• Lift
• Autoabstellplatz im Hof

Wohnungsaufteilung Top 12

Die ca. 38,18m² große 2 Zimmer Wohnung mit zusätzlich 2 Terrassen mit 12,50m² und 10,00m² liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt auf:

• Vorraum 2,78 m²
• Badezimmer mit WC 2,79 m²
• Küche (mit Zugang zur 10 m² Terrasse) 8,23 m²
• Wohnzimmer (mit Zugang zur 12,50 m² Terrasse) 13,83 m²
• Schlafzimmer (mit Zugang zur 12,50 m² Terrasse) 10,55 m²

Infrastruktur

Die Infrastruktur ist in diesem Teil des 21. Bezirks ideal. Die tolle Lage an der U-Bahn Linie U6 und die vielen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen.

• Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 10 Gehminuten, Buslinien 28a und 29a in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linie 25 in 5 Gehminuten
• Nahversorger: EUROSPAR in 2 Gehminuten, SPAR in 5 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten
• Naherholung: Hundepark Pilzgasse in 3 Gehminuten, Floridsdorfer Bad in 10 Gehminuten, Alte Donau in 15 Gehminuten, Donauinsel in 1 Station mit der U6 und kurzer Fußweg
• Shopping und Entertainment: DONAUZENTRUM in 5 Stationen mit der Straßenbahn Linie 25, Trillerpark, SCN, zahlreiche Restaurants und Bars

Kostenübersicht

• Kaufpreis Wohnung 247.900,00€
• Provision 3% zuzüglich 20% USt.
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1% (Wegfall aktuell möglich bei dringendem Wohnbedürfnis)
• Pfandrechteintragungsgebühr 1,2% (Wegfall aktuell möglich bei dringendem Wohnbedürfnis)
• Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
• Kaufvertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises
• Betriebskostenakonto aktuell monatlich ca. 170,- inkl. USt.
• Reparatur-Rücklage aktuell monatlich ca. 100,-

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf 121,4 kWh/m2a entspricht der Klasse D.

Der fGEE beträgt 2,75 und entspricht somit der Klasse E.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <575m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <75m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap