Charmante Wohnung in bester Ruhelage – Perfekter Grundriss, Loggia mit Blick ins Grüne

Zum Verkauf gelangt eine rund 56 m² große, modern ausgestattete Wohnung mit großzügiger Loggia in der begehrten Kahlenbergerstraße, nur einen Katzensprung vom prestigeträchtigen Villenviertel entfernt. Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren perfekten Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Hier erwartet Sie ein Lebensraum, der in jeder Hinsicht überzeugt.

Die Loggia eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick in den grünen, parkartigen Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie Ihre Freizeit inmitten der Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Der geräumige Wohnbereich, das gemütliche Schlafzimmer und die moderne, hochwertige Einbauküche bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Alle Räume sind in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Dem Käufer stehen zudem ein Einlagerungsraum, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Stellplatz:

Zusätzlich zur Wohnung wird ein Stellplatz in der hauseigenen Garage für nur € 25.000,- erworben. Damit sind Sie stets flexibel und Ihre Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an. Die laufenden monatlichen Kosten für den Stellplatz (Betriebskosten, Rücklage) belaufen sich aktuell auf € 73,60.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und bietet Ihnen eine friedliche Atmosphäre fernab des städtischen Trubels. Doch auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien schnell und unkompliziert. Alle wichtigen Orte sind in kurzer Zeit erreichbar. Restaurants, Nahversorger, Ärzte, kurz alles was für den täglichen Bedarf erforderlich ist, kann fußläufig erreicht werden.

Öffentlich Anbindung:

• Bahnhof Nußdorf
• Straßenbahnlinien D, E4
• Buslinie N36

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Kahlenbergerstraße vereint Ruhe, Komfort und eine erstklassige Lage. Sie ist die ideale Wahl für Singles oder Paare, die eine hochwertige Wohnqualität in einem der schönsten Teile der Stadt suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap