Lage:

Das Objekt liegt gleich neben dem Gersthofer Platzl und in Gehnähe zum Sternwarte- und dem beliebten Türkenschanzpark.

In der unmittelbaren Umgebung finden man nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. eine Billafiliale und einen Gourmetspar, sondern gibt es auch eine ganze Reihe von öffentlichen Verkehrsanbindungen, die sowohl zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, als auch bequem in die Stadt, zum Schottentor und den Haupt-Unis führen.

Darüber hinaus befinden sich ebenfalls in Gehnähe einige private und öffentliche Volksschulen sowie die Vienne European School und zwei Gymnasien.

Objekt:

Die sehr hochwertig sanierte Wohnung, liegt im 3. OG, hat insgesamt 5 geräumige Zimmer und ist ca. 130,2m² groß. Zudem gibt es im Eingangsbereich einen kleinen Balkon und zusammen mit drei anderen Wohnungen, zwei gemeinsame Dachterrassen mit einem wirklich schönen Stadtblick.

Man betritt die Wohnung über ein ca. 20m² großes Vorzimmer. Gleich vis a vis vom Eingangsbereich befindet sich ein kleiner, Richtung Südwesten orientierter Balkon und befindet sich links davon ein eigener und ruhiger Schlafbereich, mit einem daran anschließenden, sehr geräumigen Bad.

Das große Hauptschlafzimmer ist ebenfalls in den ruhigen Innenhof orientiert und besitzt ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, das gleich über das Vorzimmer erreichbar ist.

Der Wohnbereich gliedert sich in ein ca. 24m² groß Wohnzimmer, an das die die davon getrennte, aber ebenso große Wohnküche mit ihrem weitläufigen Essbereich anschließt. Rechts vom Wohnzimmer gibt es noch ein größeres Zimmer mit ca. 15,6m², das wie die beiden anderen Haupträume nach Nordosten orientiert ist.

Die Wohnung macht insgesamt einen sehr großzügigen, hellen und freundlichen Eindruck. Sie ist mit einem geölten Parkett aus einer Premium-Selektion ausgelegt, der noch dazu überall ein durchgehendes Randfries (Schmuckstreifen) besitzt. Die Badezimmer sind mit geschmackvollem Fliesen und an den W nden mit hochwertigem Marmorfliesen ausgestattet. Und gibt es im Eingangsbereich eine größere Terrazzofliese, die als Auftrittsfläche dient, um dort den Boden besser vor Kratzern schützen zu können.

Über den auch ebenerdig erreichbaren Lift gelangt man weiters in das DG. Hier gibt es eine schöne Dachgartenlandschaft und zwei schöne Terrassen mit Stadtblick, die zusammen mit drei anderen Hausparteien mitbenützt werden können.

Auch Wunsch sind zusätzlich 1-2 Garagenstellplätze gleich im Haus vis a vis erwerbbar!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <200m
Universität <725m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <425m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.325m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap