Beschreibung
Zum Verkauf gelang ein bis 2028 vermietete Dachgeschosswohnung in urbaner, innerstädtischer Lage.
Ausstattung
In der Hettenkofergasse wurde ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit
seiner schön gegliederten Fassade fällt das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundum-Sanierung
samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr!
Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert, Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die erstklassig
ausgestattete Wohnung mit einer grossen Terrasse, mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie, auf dem
Wilhelminenberg.

In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven
Standardausstattung.
Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen
italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen einen lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen:
Raumhöhe über 3m
Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung
Getrennte Abrechnung
Zentralheizung im Keller mit einem hochmodernen Brennwert-Gerät von Vaillant

Wohnungsstationen von Danfoss
Bodenheizung
Exklusive Sanitärausstattung: Laufen / Herzbach / Zehnder
Fenster und Terrassentüren von Josko
Eingangs- und Innentüren von Kunex
Haro Parkett
Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lausprecher aus Deutschland
Alarmanlage-Vorbereitung
Videosprechanlage
Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Ottakring entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer
ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in
Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die
HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen
Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

Top 14
2 Zimmer, 67,26 m2
1. Vorraum
2. Wohnküche
3. Schlafzimmer
4. Bad
5. WC
6. 2 Terrassen ca. 30m2

Diese Neubau Erstbezugs 2-Zimmer DG-Wohnung wird über den offen gestalteten Vorraum betreten, von dem
aus man rechter Hand einen Abstellraum findet, sowie links Platz für eine Garderobenlösung eingeplant wurde.
Links findet man das separate WC, sowie das großzügige Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der
Schlafraum befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet neben viel Platz zum Wohlfühlen auch eine
offene, begehbare Schranklösung.
Vom Vorraum aus rechts geht es in die offene Wohnküche mit Terrassenzugang. Die Terrasse selbst ist mit
Holzdielen ausgestattet und hat noch ein vorgelagertes bekiestes Flachdach. Die Treppe im Wohnbereich führt
auf eine weitere Dachterrasse im obersten Geschoss des Hauses.

Kaufpreis: EUR 550.000,-
Vermittlungsprovision: 3%zzgl. Ust.

Nettomieteinnahme: 1.064,-

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap