2 Zimmer Apartment im 2. Obergeschoß mit Loggia!

299.990 €

Eigentumswohnung
Kauf
61 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
61 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
61,37 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
56,49 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.37
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
299.990,00 €
Preis/m²
4.888,22 €

Eckdaten

Baujahr
1986

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.990

149.995

449.985

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.995

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

240.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus

Beschreibung

Sehr schönes Anlageapartment - 2 Zimmer - Loggia - Lift - Nähe Westbahnhof

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13


Zum Verkauf steht ein bis Juli 2027 befristet vermietetes Apartment!

Aufgrund der Privatsphäre sind die Bilder in der Anzahl und Qualität reduziert.

1986 wurde das wärmegedämmte Gebäude fertiggestellt und laufend in einem gepflegten Zustand gehalten.
Das Apartment liegt im 2. Stock mit Lift und ist mit einer Küche ausgestattet.
Ein Highlight sind die sehr niedrigen Betriebskosten!
Im Keller steht ein Abteil zur Verfügung.
Garagenplätze können vis-a-vis und im nahen Umfeld angemietet werden.

2 Zimmer Apartment im 2. Obergeschoß mit Loggia!

Flächenaufteilung:
Wohnfläche inkl. Loggia 61,37qm
Loggia ca. 5qm
Vorzimmer
Abstellraum
Bad
WC
Küche
2 Zimmer

Kaufpreis: 298.000,- EUR

Betriebskosten: 143,13 EUR inkl. Ust.
Reparaturrücklage: 30,38 EUR
Der Saldo der Reparaturrücklage beträgt 102.366,51 EUR per 31.12.2023

Mieteinnahmen:
monatlich 625,86 und jährlich 7.510,32 EUR netto mit Indexierung
befristet bis Juli 2027

Infrastruktur, Lage und Umgebung:
Der öffentliche Verkehr ist mit der Nähe zum Westbahnhof, mit U-Bahnen, Zugverbindungen, sowie Straßenbahnen und Bussen in einigen Minuten zugänglich. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken und Banken, sowie die umliegenden Restaurants und Lokale sind fußläufig gut erreichbar.

Resümee:
Ein gepflegtes Haus, die gute Raumaufteilung mit der sehr gut angebundenen Lage sowie das Preis- und Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!

Energieklasse: HWB: 56,49 kWh/m2a f GEE 1,37

Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13





Bahnhofsnähe, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, U-Bahn
Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Lind Immobilien GmbH - 1150 Wien, Mariahilfer Straße 167/12

Franz LIND

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.