Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Grünblick!

Hier erwartet Sie:

Eine geräumige 125 m² Wohnung im Zentrum eines begehrten Viertels, gelegen im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießen Sie in allen Räumen reichlich Tageslicht. Starten Sie Ihren Tag mit sonnigen Morgenstunden auf dem gemütlichen Balkon, der einen schönen Blick auf den Haydnpark bietet.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen aus, die maximale Flexibilität bietet. Zwei Schlafzimmer und eine voll ausgestattete Küche mit Fenster liegen hofseitig und garantieren Komfort. Der geräumige Vorraum bietet viel Stauraum, und eines der beiden Bäder wurde barrierefrei saniert. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Parkblick. Das dritte Zimmer kann bei Bedarf geteilt werden, um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.

Diese vielseitige Wohnung eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Alternativ kann sie mit geringem Aufwand in zwei kleinere Einheiten aufgeteilt werden (Top 10 ca. 90m² und Top 9 ca. 35m²), die individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können.

Die Lage ist erstklassig! Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bus- und Straßenbahnstationen sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar, und der Matzleinsdorfer Platz sowie die U4-Station Margaretengürtel sind weniger als 15 Minuten entfernt.

Öffentliche Anbindung in Detail:

• Bus N6, 59A, 12A
• Straßenbahn 62
• U4 - Margaretengürtel
• S-Bahn -Matzleinsdorferplatz

Provisionsfrei für den Käufer!

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap