Diese total sonnige und helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 11. Bezirks. Diese grüne und ruhige Wohngegend besticht durch eine Vielfalt an Erholungsmöglichkeiten, Aktivitätsmöglichkeiten und ist ebenso nur 2 Gehminuten vom Simmeringer Bad entfernt. Durch das ganztägig einstrahlende Sonnenlicht und den traumhaften Ausblick ins Grüne, wird eine besonders einladende und einzigartige Wohnatmosphäre geschaffen.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine abgetrennte Küche, zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein Gäste WC mit Handwaschbecken. Jedes Zimmer ist mit einem Klimagerät und Außenjalousien ausgestattet. Die Küche ist abgetrennt und verfügt über alle nötigen Küchengeräte. Die beiden Abstellräume bieten genügend Platz für Stauraum, derzeit wird einer der Räume als Garderobe verwendet. Die Aufteilung ist gut durchdacht, wodurch sich diese Immobilie perfekt für Familien eignet. Die Wohnung wird inklusive einem Garagenstellplatz und einem 15 m² großen Kellerabteil verkauft. Im gleichen Stockwerk befinden sich auch zwei große Trockenräume, die ebenfalls genutzt werden können.

Hier profitieren Sie von perfekter Infrastruktur und der Nähe zur U-Bahn, mit der Sie bequem direkt in die Stadt kommen. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie das Simmeringer Bad, verschiedene Bildungseinrichtungen und diverse Geschäfte.

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca. 8,4 m²
• Wohnzimmer, ca. 22,6 m²
• Zimmer 1, ca. 14 m²
• Zimmer 2, ca. 16,5 m²
• Küche, ca. 7 m²
• Badezimmer, ca. 4,5 m²
• WC, ca. 1,6 m²
• Flur, ca. 5 m²

Die Highlights:

• eigener Parkplatz in der Tiefgarage
• klimatisiert
• 2 WC´s
• Gäste WC mit Handwaschbecken
• Außenjalousien
• Blick ins Grüne
• 2 Gehminuten zum Simmeringer Bad
• U-Bahn Nähe
• tolle Bildungs-und Freizeiteinrichtungen

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 299,000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Betriebskosten:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf:

• Betriebskosten Wohnung 148,89€
• Betriebskosten Garagenplatz 53,22€
• Rücklage Wohnung 85,33€
• Rücklage Garagenplatz 27,96€

Die Lage:

Diese Wohnung befindet sich in einer tollen Lage in 1150 Wien direkt beim Simmeringer Bad und ist Nähe U-Bahn.
In wenigen Gehminuten erreichen sie diverse Lebensmittel Geschäfte, die U-Bahn Station Wien Simmering, das Simmeringer Bad, diverse Parks und verschiede Sportclubs. Die Stationen Florian-Hedorfer-Straße und Weißenböckstraß, Wien Simmering befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine super Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Billa ca. 110m
Lidl Österreich ca. 200m
Hofer ca. 290m

U-Bahn:
Wien Simmering ca. 1,1km, 15 Gehminuten

Straßenbahn:
Weißenböckstraße ca. 400m
11, 71

Bus:
Florian-Hedorfer-Straße ca. 120m
73A, 69A

Kindergarten: Biene Maja Kindergarten ca. 130m
Volksschule: Volksschule Florian Hedorfer Straße ca. 130m

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einkaufsmöglichkeiten
Billa ca. 110m
Lidl Österreich ca. 200m
Hofer ca. 290m

Verkehrsanbindung:
Wien Simmering ca.1.1km
U3
Florian-Hedorfer-Straße ca. 120m
73A, 69A
Weißenböckstraße ca. 400m
11, 71, N71

Bildungseinrichtungen:
Volksschule Florian Hedorfer Straße ca. 130m
MS Florian Hedorfer Straße ca. 180m
Schulen d Stadt Wien Mittelschule ca. 130m
Bundesrealgymnasium Wien 11 ca. 600m
GTVS Wilhelm-Kreß-Platz ca. 700m

Freizeit:
Basketballplatz: direkt daneben
Simmeringer Bad ca. 200m
Sporthalle ca. 260m
Simmeringer Sportclub ca. 600m
Spielplatz Schloss Neugebäude ca. 1,3km
Mit Gäste-WC
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.