Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven Leywand Tower! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Mit ca. 53 m² Wohnfläche und einem großzügigen, ca. 15 m² großen Balkon, bietet diese Wohnung ein Maximum an Komfort und Lebensqualität.

Beim Betreten des Leywand Towers werden Sie von einer repräsentativen und großzügigen Eingangshalle empfangen. Dieser Eingangsbereich setzt den eleganten Ton für das gesamte Gebäude und vermittelt sofort ein Gefühl von Luxus und Komfort.

Die Wohnung selbst bietet einen offenen Wohn- und Essbereich. Die mehrfachverglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine hervorragende Wärmedämmung, was die Wohnung nicht nur hell und einladend macht, sondern auch energieeffizient. Dank der Energieklasse A und der modernen Fernwärme-Fußbodenheizung ist eine hohe Energieeffizienz garantiert.

Die Küche ist ein wahres Highlight der Wohnung. Ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, lässt sie keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Vergnügen. Direkt neben der Küche befindet sich der Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zum großzügigen Balkon haben. Hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und die Abendsonne genießen.

Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bietet viel Platz und ein ruhiges Ambiente zum Entspannen.

Das hochwertige Badezimmer überzeugt mit stilvollen Armaturen und einer modernen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Der edle Eichenparkettboden in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Die barrierefreie Gestaltung der Wohnung und der Zugang über einen Premium-Aufzug sorgen für maximalen Komfort.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung.

Gebäude- und Gemeinschaftseinrichtungen:

• Kinderwagen- und Fahrradraum: Praktische Abstellmöglichkeiten
• Hundedusche: Ein besonderes Highlight für Haustierbesitzer.

Die Lage des Leywand Towers ist einfach unschlagbar. Der nahegelegene Campus Christine Nöstlinger bietet umfassende Bildungsmöglichkeiten, von Kindergarten über Ganztagsvolksschule und Mittelschule bis hin zu Sonderpädagogik-Klassen, Musikschule und Fachmittelschule.

Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Reichweite haben.

Die gute Verkehrsanbindung durch die fußläufig erreichbare Station Bruno-Mark-Allee und die U1 ermöglicht es Ihnen, in wenigen Minuten die Innenstadt zu erreichen.

Lage und Umgebung:

• Erholungsgebiete: In der Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen wie der Rudolf-Bednar-Park, der Augarten und der Prater, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
• Fitness: Das Fitnessstudio Clever Fit befindet sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 5,63 m²
• Wohnküche, ca. 25,65 m²
• Badezimmer, ca. 5,14 m²
• Abstellraum, ca. 3,75 m²
• Zimmer 1, ca. 12,98 m²
• Balkon, ca. 14,78 m²
  

Kostenübersicht:

Verkaufspreis Wohnung: 438.900€

Betriebskosten & Reparaturfonds inkl. MwSt: 169 € monatlich

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel:
O - ca. 160 m
U1 - ca. 1 km
U2, U1 - Praterstern ca. 1,5 km

Einkaufsmöglichkeiten:
Billa - ca. 210 m
Holzofenbäckerei Gragger & Cie - ca. 450 m
Hofer - ca. 600 m

Bildung:
Campus Christine Nöstlinger - ca. 100 m
KIWI Kindergarten - ca. 110 m
Campus Gertrude Fröhlich-Sandner - ca. 500 m

Natur/Hobby:
Rudolf Bednar Park - ca. 400 m
Hundezone - ca. 450 m
Spielplatz - ca. 350 m
Augarten - ca. 1 km
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.