DAS DOMIZIL IHRER TRÄUME | ELEGANTE 3 ZIMMER DG-WOHNUNG 109 m² | SÜDWESTTERRASSE 18m²| TOPZUSTAND | GARAGE| RUHELAGE
1.971 €
Miete
Fläche
Zimmer
Ausstattung
Flächen
Energie
Kosten
Eckdaten
Beschreibung
Diese traumhafte Dachterrassenwohnung liegt in absoluter Ruhelage. Schöner Ausblick bis zum Wienerwald
Die Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss, da alle Zimmer getrennt begehbar und lichtdurchflutet sind.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnsalon mit offener Küche 45m² und Zugang auf die 18,14 m² große Südwestterrasse, 2 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster WC. ein weiteres WC ist vom VZ begehbar, Abstellraum.
Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Aussenrollläden.
Preiswerte Energiekosten. € 84,03 per Monat für Heizung, Warmwasser und USt.
Die Wohnung kann bis zu 7 Jahren vermietet werden. Verlängerung danach möglich
1 Garagenplatz kann angemietet werden per Monat 92,00
Weiters gibt es noch einen großen Fahrrad-Kinderwagen Abstellraum, Kellerabteil, Video-Torsprechanlage
LAGE
Sehr gute Infrastruktur, Alle Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und in 5 Gehminuten erreichen Sie die Hernalser Hauptstraße.
Mit der Straßenbahnlinie 43 sind Sie in 10 Minuten in der City, bei der Universität bzw. in 3 Stationen bei der U6 oder stadtauswärts 2 Stationen bei der Schnellbahn Linie S 45
Für gemütliche Spaziergänge bietet sich die nahgelegene Alszeile oder für Sportaktivitäten der Postsportplatz an.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer +43 664 91 40 320 und per E-Mail unter lauterbach@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grenze 18.Bezirk, Postsport-Club
Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Boden: Fliesen
Boden: Parkett
Abstellraum vorhanden.
Anbieter
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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