Diese 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung wird im Zuge eines umfassenden Neubaus neu errichtet und befindet sich im 5. Liftstock. Die Wohnung ist aktuell als 4 Zi. Wohnung geplant, kann aber in der aktuellen Bauphase auch zu einer 3 Zi. Wohnung umgestaltet werden.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 71,23 m², eine südlich ausgerichtete Terrasse von ca. 13,53 m² und einen weiteren Balkon mit einer Größe von ca. 19,53 m² (ohne direkten Gegenüber).

Die zahlreichen raumhohen Glaselemente lassen viel Licht in die Wohnung und sind alle mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe, die auch eine Kühlung in allen Wohn- und Schlafräumen ermöglicht.

In der aktuellen Bauphase können Sonderwünsche bezüglich der Raumaufteilung und Ausstattung noch berücksichtigt werden, jedoch sollte man sich dabei nicht zu viel Zeit lassen.

In dem Projekt entstehen derzeit 15 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen im 1. und 2. Stock wurden kernsaniert, während die darüber liegenden drei Stockwerke neu gebaut wurden. Ist diese Wohnung nicht die richtige für Sie? Dann kontaktieren Sie mich gerne, vielleicht spricht Sie eine der anderen Wohnungen an.

Highlights und Ausstattung:

• Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
• Kühlung in allen Wohn- und Schlafbereichen
• hochwertige Sanitäranlagen, u.a. der Firma Villeroy & Boch
• Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzglas, Scheibenverglasung, u.a. der Marke Velux
• Glaselemente ausgestattet mit elektrisch bedienbaren Raffstores
• Holzparkett aus Eiche
• witterungsbeständige WPC-Dielen für alle Balkone und Terrassen
• Kellerabteile

Kosten:

Kaufpreis: € 575.750,--

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohnung besticht u.a. durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ihrer Lage. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1, 16 und 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Linien 11, O und die Buslinie 7A etwa 700 Meter entfernt sind. Dank dieser Verbindungen erreichen Sie in kürzester Zeit die U-Bahn-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sowie die S-Bahn-Station Matzleinsdorferplatz, die sich alle innerhalb eines Kilometers befinden. Genauso können Sie in ca. 17 Minuten den Hauptbahnhof Wiens erreichen, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Von dort aus haben Sie Zugang zu Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und U-Bahnen, die Sie in alle Richtungen Wiens und Österreichs bringen.

Darüber hinaus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar: Apotheke befindet sich nur ca. 140 Meter entfernt, die Post erreichen Sie nach ca. 350 Metern, Lidl liegt ca. 450 Meter entfernt, Spar/DM jeweils ca. 600 Meter und Billa ca. 650 Meter.
Mit Gäste-WC
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.