Bürohaus mit zwei Terrassen und ca. 70 Parkplätzen zu verkaufen!

2.800.000 €

Büro
Kauf
6.398 m² Fläche
Büro
Kauf
6.398 m²
Fläche

Ausstattung

Stellplätze
1

Flächen

Grund
6.398,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
91,94 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.29
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
2.800.000,00 €
Preis/m²
1.446,43 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1991

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.800.000

1.400.000

4.200.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.400.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

280.000

0

1.120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 560.000

0

2.240.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

4600 Thalheim bei Wels

Beschreibung

Großzügiges und vielseitiges Bürohaus mit zwei Terrassen und ca. 70 Parkplätze zu verkaufen!

Dieses großzügige Gewerbeobjekt mit einer Bürofläche von ca. 1.935,80m² besteht aus einem dreigeschossigen Bürogebäude sowie einem ca. 213,5m² großen Lager, beide in Stahlbetonbauweise.

Aufteilung:
- Untergeschoß: 768,90m²
- Erdgeschoß: 768,90m²
- Obergeschoß: 450m²
- Lager: 213,50m²

Im Erdgeschoss befinden sich Büros (zwei Räume sind klimatisiert) und Besprechungsräume, während das Untergeschoss Lager- und Werkstatträume bietet. WC-Anlagen befinden sich in jedem Geschoss neben dem zentralen Treppenhaus.

Im Objekt befinden sich zwei Einbauküchen und zusätzliche Küchenanschlüsse sind vorhanden. Weiters sind eine große Anzahl an Toiletten sowie zwei Badezimmer mit Duschen vorhanden.
Im Keller befindet sich der Serverraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine elektronische Zutrittskontrolle (KABA) sowie teilweise einsatzfähige Laborbereiche im Erdgeschoss.

Nachträglich wurde eine Photovoltaikanlage angebracht.

Es gibt keinen Lift.


Durch die ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wels sind ausgezeichnete Verkehrsanbindungen gegeben. In Wels selbst finden sich zudem zahlreiche Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten, die für Mitarbeiter während ihrer Pausen optimal erreichbar sind.


KAUFPREIS:
€ 2.800.000 zzgl. 20% USt


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

NEXT IMMOBILIEN GMBH

Reinhard Reichenberger

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