IDEALE INFRASTRUKTUR – direkt vor der U Bahn Stadtion

Die Lage direkt am Gürtel, in unmittelbarer Nähe zur Thaliastraße und der Lerchenfelderstraße spricht für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Top Anbindung durch die U6, viel Frequenz durch den Gürtel, aber auch Ruhe im großen, schattigen begrünten Innenhof. Vor allem durch die Nähe zur Thaliastraße und Lerchenfelderstraße aber auch der Neustiftgasse, punktet dieser Standort. (2 Minuten zu Fuß) Direkt vorm Lokal befindet sich einer der frequentiertest Strassen Wien´s- der Gürtel.

Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 190 m² und einer recht großen Fläche im ruhigen, schattigen Innenhof. Es steht ab SOFORT frei zur Vermietung.

Dieser Gewerbestandort hat die besten Grundvoraussetzungen für Ihren erfolgreichen Betrieb oder Ihr neues LOKAL. Überzeugen Sie sich von dieser Top Lage. Die bekannte "Thaliastrasse" ist nur wenige Schritte entfernt und in unmittelbarer Nähe zur U6- Stadtion. Ihr neuer Standort in einem klassischen und sehr gepflegten Gründerzeithaus. Es eignet sich ideal zur Nutzung als Büro, Atelier oder Werkstätte. Auch eine Verwendung für einen Kindergarten oder einer Betreuungsstätte wäre aufgrund der Raumaufteilung und Barrierefreiheit denkbar. Ebenso wären eine Arztpraxis, ein Labor, oder auch Einzelhandelsgeschäfte, Beauty Lounge und ähnliches als Nutzung möglich. Wie Sie jetzt schon merken, dieses Objekt hat viel zu bieten.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über eine Ebene. Viel Licht gelangt durch die 7 Glasflächen (Fenster) zum Gürtel in die Räume. Auch die Fenster in den ruhigen Innenhof spenden viel Licht.. Daher haben Sie tolles Tageslicht von zwei Seiten. Der große zentrale Raum mit Blick in den Garten, dient perfekt um ein modernes, cooles Lokal zu gestalten oder aber auch ganz in Ruhe zu arbeiten. Im vorderen Bereich gibt es ebenfalls einen sehr großen Raum. Ein Nassraum, mehrere WC´s sowie zwei Küche sind vorhanden. Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten bzw. den Vorteilen dieses Objekts. Der Eingangsbereich, mit dem Zugang zur U6 gegenüber wird Sie überzeugen. Die Büro-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort mit einer Befristung von 10 Jahren mit Verlängerungsoption angemietet werden.

Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Die U6 Stadtion ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist die Thaliastraße in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Brunnenplatz liegt ums Eck. Die Lerchenfelder Straße sowie die Neustiftgasse mit Ihren Geschäften, die Nähe zur Straßenbahn 46 welche direkt ins Zentrum fährt sorgen für große Frequenz. Nutzen sie die Möglichkeiten der tollen Lage und der hohen Frequenz an des vorbeifahrenden Verkehrs.

Das BÜRO bzw. die Verkaufsfläche bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Top Lage direkt bei der U Bahn Stadtion
• Top Infrastruktur
• Barrierefreiheit
• großer Innenhof/ Garten, daher Ruhelage

Highlights-

• ca. 190 m² - verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
• 6 Räume (Größe je Raum ca. 15-40 m²)
• 2 Küchen
• mehrere WC´s
• Großer begrünter Innenhof zur alleinigen Benutzung
• Barrierefrei
• ab sofort verfügbar, Besichtigungen jederzeit auch am Wochenende möglich
• U6 Thalia Straße
• Straßenbahn 46

Geschäftsfläche :

Die Geschäftsfläche mit 190 m² verteilt sich über eine Ebene und ist nach West/ bzw. Osten ausgerichtet.

Kosten

Der Kaufpreis für das Lokal beläuft sich auf € 757.000,--

Die Betriebskosten betragen € 636,-- (inkl. USt.).

Die Geschäftsfläche kann ab sofort bezogen werden.

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

direkt ums Eck der Thaliastraße und der Lerchenfelderstraße , der Mann,

-Schulen & Kindergarten:

Kindergarten, Volksschule,

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U6 Thaliastrasse, Strassenbahn 5 und 46, Bus 46A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 117,3 kWh/m2a entspricht der Klasse D.

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Geschäftsfläche in Top-Lage- direkt bei der U6. Sehr gute Frequenz!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <850m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <375m
Post <450m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <4.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap